房地產企業有死於一堆資產的危險

不少房地產企業現金流緊缺，公司仍有資產但尚未出售時存在流動性流失的風險。
企業不得不借錢，甚至“熱貸”來支付工資、維持最低限度的運營和支付銀行利息。

胡志明市房地產協會 (HoREA) 剛剛就修訂和補充 01/2020/TT-NHNN 號通知和 03/2021/TT-NHNN 號通知的多項條款的通知草案發表了書面意見。 ，免除和減少利息和費用，並維持相同的債務組，以支持受 Covid-19 流行病影響的客戶。

該協會評估說，在受Covid-19疫情影響一年半後，房地產業務板塊逐漸枯竭，甚至有些單位枯竭，資源被侵蝕，有被摧毀的危險。財產，如果是的話國家不及時支持。

而房地產行業貢獻了該國 GDP 的 7-8% 左右，與超過 35 個不同的行業相關，並為數百萬工人創造了就業機會。因此，HoREA 建議國家應制定機制和政策來支持房地產企業克服這一流行病。

急需現金流，企業急於借貸

該協會強調“缺乏現金流”是最大和最令人擔憂的直接困難。許多房地產企業不再有錢支付利息和債務，不再有錢維護設備和留住員工。

“企業沒錢度過難關，項目不能如期開工，停工停工，產品缺貨，市場凍結，交易驟降，產品賣不出去，銷量垂直下滑，無法像以前一樣籌集資金”在 HoREA 上市。

房地產企業面臨流動性流失的風險。照片：Zing

現金流不足也與信貸困難直接相關，銀行貸款利率並未如預期降低，企業仍需按月支付利息。

HoREA 主席 Le Hoang Chau 補充說，企業不得不謹慎借貸，甚至是“熱貸款”來支付工資，以維持最低運營和支付銀行利息，尤其是定期信用貸款。

根據銀行的操作規定，如果貸款不能按時償還，銀行會自動將其轉為壞賬。分類為壞賬將使企業更難獲得新貸款。

“資金擁堵、資金擁堵、流動性流失，是每個企業都要面臨的最大風險，雖然他們可能還有資產，但因為沒有出售，導致現金流不足，企業可能會遭受損失。據 Le Hoang Chau 先生說，”死於他自己的“資產”。

HoREA表示，過去兩年，國家銀行大力指導商業銀行為企業實施有效的支持解決方案。然而，房地產業務幾乎沒有被考慮給予足夠的支持，因為它們仍然被認為是有風險的業務領域。

該協會建議企業降低利率、延長債務償還期限、凍結債務至到期、不轉為“壞”債務，為企業獲得新的信用貸款以履行其義務創造條件。

此外，協會還建議銀行系統積極考慮客戶的債務結構，將申請期限延長至2022年6月30日（之前的03/2021號文僅適用於未償還貸款），出生至2021年12月31日。

企業現金流如何？

事實上，不少企業的二季度財報也呈現出一定的經營現金流困難，尤其是行業中的中小企業。

受疫情影響，房地產交易活動困難重重，但交易所企業盈利情況良好。對行業內19家企業的統計顯示，多達17家單位實現利潤增長。

與利潤圖相反，業務的業務現金流有非常顯著的差異。Vinhomes、Novaland、Phat Dat等規模大、財務潛力大的公司上半年仍保持正現金流。

一些規模較小的公司表現不佳。例如，Hai Phat Investment 的業務現金流為近 15,500 億越南盾。主要原因是公司庫存急劇增加了 14,550 億越南盾，應收賬款增加了 5,910 億越南盾。

得益於龐大的債務現金流，海發的每週淨現金流僅為負超過 5500 億盾。這一結果導致6月底現金及現金等價物僅為870億盾，較年初的6030億盾大幅減少。

照片：Zing

Cen Land 在上半年的經營現金流為負值 8850 億越南盾（同期為正現金流）。現金流赤字主要是由於庫存價值增加了 12,600 億越南盾，當時公司增加了從投資者那裡購買公寓和地塊以進行轉售。

同樣，康迪恩的現金流也從同期的正4550億盾轉為負值，今年上半年為負8400億盾。這是由於公司大力推進應付賬款支付7520億盾，增加繳納企業所得稅近4610億盾。

其他一些單位也記錄了來自商業活動的顯著負現金流，例如 Nam Long Investment、Nam Bay Bay、Hodeco、Dat Xanh、Da Nang House……

經營活動產生的現金流量是指在生產經營過程中頻繁發生的與企業收入和費用有關的現金流入-流出之間的差額。財務報表上的這一條目將反映從基本業務活動、資產折舊、存貨、應收賬款、應付賬款、企業所得稅和一些其他業務活動中產生現金的能力。

對於房地產企業來說，負現金流往往表明企業銷售產品或收款有困難……從長遠來看，它會對企業的財務健康產生負面影響，挪用資金和增加成本，甚至導致破產。

現金流量數據匯總於部分典型企業6月末的財務報表。同時，由於 7 月至 8 月收緊了社交距離，企業的實際情況可能變得更加消極。