在消息傳到該市之前，平正的土地價格迅速上漲

近兩個月，平昌區土地市場在行政升級信息發布前再度活躍。
Binh Chanh的一位資深經紀人表示，該地區過去1個月的成功交易數量迅速增加。

11 月的最後幾天，胡志明市的個人投資者不斷集中在平正區，這裡是該國最具活力的房地產市場的剩餘大塊土地儲備地區之一。

10月中旬至今，胡志明市及周邊地區的房地產投資商協先生也迅速對平昌的地塊項目進行了多次實地考察。

“Binh Chanh 並不是一塊新地，對胡志明市房地產感興趣的投資者或多或少都關注過這個地區。也許他們還沒有投資，但會一直觀察和監控他們的每一個波動。 Binh Chanh。我認為現在是我們進行交易的合適時機”，這位投資者分享道。

由於規劃的熱土

Hiep先生認為合適的時間因素涉及到2025年Binh Chanh區行政升級為市的信息。 最近，Binh Chanh區委書記Tran Van Nam先生表示正在建設2個項目以將Binh搬遷從現在到 2025 年，從地區到地區和城市的 Chanh 實施路線圖。

因此，目前的平正行政中心有望在2025年成為平正市的行政中心，類似於胡志明市西部的守德市行政中心模式。

Binh Chanh區的項目地塊價格僅在過去半年就上漲了10-30%。

該計劃以及守德市房地產的強勁增長使投資者迅速返回平正。

Binh Chanh的長期經紀人Duy先生與Zing分享說，該地區過去1個月的成功交易數量迅速增加。

“過去1個月，Vinh Loc A和Vinh Loc B地區有近20筆交易記錄。而在尋找眼睛疲勞之前，由於疫情和市場平靜，也沒有成功交易。賣家積極提價10%左右，買家也接受這個價格。疫情之前，雖然雙方經常協商很多，但最終價格還是很難達成一致。”杜先生說。

在 Vinh Loc A 和 Vinh Loc B，80-90 平方米的地塊的平均價格約為 32-4 億越南盾，具體取決於位置。短短的時間，這裡的平均地價就從超過2000萬越盾/平方米漲到了約4000萬越盾/平方米。

與此同時，Zing 還記錄到 Binh Hung 地區的地塊正在以 40-8000 萬越南盾/平方米的價格轉讓，Trung Son 地區約為 1.4 億越南盾/平方米，KDC Phong Phu 二級土地價格也有所上漲. 至 46-6000 萬越南盾/平方米。

Cho Tot Nha的數據顯示，Nguyen Van Linh、省道10號和Vinh Loc Street等部分主要道路的地塊和住宅用地價格較疫情前4日波動10-30%。

其中，阮文靈軸波動最大，住宅用地價格從約 21-3500 萬越南盾/平方米上漲至 27-4800 萬越南盾/平方米。這條路上的項目土地產品也大幅增加，如KDC Conic 約10%，KDC Greenlife 約40%。

土地購買需求翻番

Cho Tot Nha董事Nguyen Tran Hoang Uyen女士在評估Binh Chanh房地產的價格波動時肯定，Binh Chanh區的房地產市場一直是繁華的地方之一，並受到密切關注。

“我們看到平昌區並沒有真正出現過‘熱’的土地漲價推盤。這裡的地價水平仍有小幅上漲，但主要是根據共同點。”胡志明市的整個市場，住宅用地的價格將從 2019 年的 1800 萬越南盾/平方米增加到 2021 年的 2000 萬越南盾/平方米”，Uyen 女士說。

然而，考慮到主要道路上的住宅用地價格，Uyen 女士表示，錄得持續且特別積極的增長，Nguyen Van Linh Street 分別上漲 21% 和 Vinh Loc 9%。

此外，Binh Chanh 的一些地塊項目也錄得增長 – KDC Conic 項目、Nguyen Van Linh 街的 Greenlife KDC 項目。Cho Tot Nha 總監將此評價為明顯跡象之一，顯示了 Binh Chanh 區的發展和潛力 – 其努力在不久的將來崛起為這座城市。

Nguyen Van Linh 街的地價漲幅是近兩個月來最強勁的。照片：Quynh Danh。

高力越南總經理David Jackson先生在評價Binh Chanh地區的潛力時認為，這裡的基礎設施有了很大改善。除了現有的重點交通線路外，未來其他重要交通工程也將經過平昌，如耗資100億美元的胡志明市-芹苴高鐵或地鐵3A線。

大衛傑克遜先生肯定，平昌作為胡志明市和西南地區的交通和物流樞紐、倉庫，發揮著重要作用。尤其是，平正的住房需求非常高，經濟充滿活力，城市化進程迅速。

“平昌的人口每年增加約3萬人，所以對住房的需求高，交通基礎設施投資好，機械人口多。平昌對房地產的需求非常高，大約兩倍就像在社會疏遠時期一樣，“首席執行官高力越南表示，並補充說許多投資者越來越關注平。Chanh的目標是在價格上漲幅度仍然很高的情況下趕上市場。另一方面，越來越多的購房者湧入這裡尋找居住的地方，是該地區房地產增值的優勢。

事實上，近5年來，在胡志明市中心土地資金枯竭的背景下，不少房地產投資者迅速在平昌開發了南龍、安嘉等大型項目。 .. 由於其低成本優勢和現有的連接位置，為這個區域市場創造了新的基礎。

早些時候與 Zing 交談時，An Gia 集團副董事長 Nguyen Trung Tin 先生評估說，與發達地區相比，Binh Chanh 是一個基礎設施系統發達的地區。Binh Chanh 的交通系統已經存在，可以方便地連接到 Phu My Hung、第 6 郡、第 8 郡和西部省份……

Tin先生還評估說，在地質方面，Binh Chanh比7區有很多優勢，因此這裡的建設成本非常穩定，工程的可持續性很高。

為限制地價被推高的情況，胡志明市建設廳廳長陳黃泉建議，平昌區在製定路線圖時，必須把該區帶入區/市的計劃要特別考慮。據權先生評估，雖然有關部門沒有做任何事情，但人民群眾的地價上漲，影響了補償和清場，同時也給企業參與小區改造帶來了困難。