第一太平戴維斯：工業房地產，物流和辦公室租賃是2021年投資的亮點

到2020年，全球工業，住宅和辦公房地產投資的市場份額仍然佔很高的比例。
寫字樓市場投資的重點是低風險資產，並附有穩定現金流的標準，並且位於最佳地點。

第一太平戴維斯全球研究部門表示，到2021年，儘管有這種流行病，但工業房地產，物流將繼續增長，辦公租金市場將顯著復甦。

該判斷基於許多理由。根據第一太平戴維斯（Savills）截至2020年11月的數據，國際房地產投資專家指出，儘管全球房地產投資同比下降了28％，但並非所有行業都受到了不利影響。住宅和工業房地產仍然分別佔總投資來源的21％和28％的可觀份額。辦公市場保持穩定，市場份額為33％。

資料來源：第一太平戴維斯

第一太平戴維斯說，儘管Covid-19造成了不穩定因素，但房地產的長期吸引力以及針對該領域的基金數量仍在繼續增加。Preqin的數據顯示，截至2020年第四季度初，該市場擁有超過1000只基金，是2016年1月的兩倍。這些資金目前的目標投資額接近3000億美元，並將持續增長直至2021年。 

第一太平戴維斯指出，預計辦公室仍將是最大的部門和核心投資選擇。市場的重點將放在低風險資產上，同時要有穩定現金流的標準並處於最佳位置。大流行促使人們轉向在線零售和靈活的工作模式。預計到2021年，物流行業將受益匪淺，但這對於尋求供應的投資者來說也是一個挑戰。 

在強大的基礎和不斷增長的跨境投資者以及合併投資組合的支持下，住宅房地產行業可以吸引越來越多的全球投資。老年人的住房和醫療設施將成為具有長期收入潛力的活躍資產。注重健康和福祉的老齡化人口有望支持人口增長。短期內，低利率很可能會持續下去，並將為房地產業提供支持，而該地區大量未分配的資本來源將促進貿易活動變得更具競爭力。

除中國和台灣（中國）外，越南還是亞太地區市場群，到2020年GDP將會實現正增長。有效的Covid-19控制，附照片越南-英國自由貿易協定的好處（ UKVFTA）和中美貿易緊張局勢為越南的製造業，物流業和工業領域的投資者帶來了很多優勢。在辦公樓市場中，河內和胡志明市的租金比率穩定，在其他主要市場由於Covid-19的影響而有顯著差異的情況下，與去年同期相比僅相差0.5％。