二季度房地產利潤從何而來？

4/6 的住宅房地產業務增加了房地產業務的利潤，包括 Phat Dat、Becamex IJC、Nam Seven Seven、Cen Land。
工業園區土地經營企業的主營業務收入均有所增加，但部分企業財務收入減少導致利潤分割。

住宅地產：4/6企業增加了房地產利潤

今年前6個月，住宅房地產市場被評估面臨諸多困難。由於Covid-19疫情的影響，特別是4月份以來，許多項目的銷售延遲，許多開售活動和交接活動沒有按計劃進行。因為法律程序使企業陷入困境。 

截至目前，已有6家上市住宅地產公司公佈了二季度合併業績。其中，Becamex IJC ( HoSE: IJC )、  Phat Dat ( HoSE: PDR )、五七七 ( HoSE: NBB )、Cen Land ( HoSE: CRE )，均因受轉讓及認可而增加利潤。股份出售、房地產交付和投資。  

Phat Dat 的稅後利潤翻了一番，達到 2510 億越南盾，主要是由於第 2 區、第 9 區部分地塊的轉讓和移交；轉讓平定仁海生態城區4區高層公寓的一部分。 因此，今年上半年，Phat Dat 實現了 5020 億越南盾的稅後利潤，同期增長了 80%，完成了年度計劃的 27%。

單位：億盾

同樣，Becamex IJC、  Cen Land和南七七的房地產業務收入也出現了突然增長。

Becamex IJC 在民用房地產、建築、開發和交通費管理領域發展。第二季度，Becamex IJC 的收入也比去年同期增長了 2.7 倍，達到超過 5620 億越南盾。稅後利潤增長4倍多，達到近1770億元。本季度房地產銷售佔結構的76%，是去年同期的5.2倍。公司正在平陽實施多項項目，如綠河（Ben Cat鎮）、向日葵別墅豪華別墅（Thu Dau Mot市）、IJC Hoa Loi住宅區（Thu Dau Mot市）、Aroma豪華公寓區（Thu Dau Mot市） Dau Mot 市）、IJC 市區（Thu Dau Mot 市）…

中新置地的房地產投資收入較去年同期增長16倍，達到29410億越南盾，佔結構的77%。作為房地產經紀業務，新置地自2020年開始投資，重點關註二手房地產投資活動。該投資板塊的收入結構從2019年的43%增加到2020年的50.1%（比經紀板塊高2.6%）。因此，本季度稅後利潤增長33%，達到1284億盾。累計6個月，業務實現利潤2510億盾，同比增長80%，完成全年計劃的62%。

南七灣公司第二季度的收入同比增長 28%，來自價值 3830 億越南盾的房地產轉讓交易。因此，稅後利潤增長了 88%，達到 1770 億越南盾。上半年實現利潤2090億盾，完成全年計劃的46%。

2020年，Year Seven Bay已經移交並記錄了鑽石河畔高層公寓區（HCMC）、Thuy Thuy Hill Villas（廣寧）、Son La Residence. Tinh（Quang Ngai）等多個房地產項目的收入。今年，公司計劃開售De Lagi住宅區（Binh Thuan），完成NBB Garden III和NBB II高層公寓樓（HCMC）的投資手續…

相比之下，南龍（HoSE：NLG）和LDG Investment（HoSE：LDG）的利潤均下降。Nam Long 的收入在本季度增長了 66%，達到 4010 億越南盾。收入主要來自建築和項目開發服務（佔78%）；房地產轉讓、出售土地、土地、公寓、聯排別墅和別墅的部分僅佔結構的21%。南龍的服務板塊包括產品分銷交易大廳、運輸服務、售後服務、項目管理…

然而，銷售成本幾乎翻了三倍，使得本季度的毛利率減半，至約 29%。費用，尤其是利息費用的增加是去年同期的3.5倍，使企業利潤下降29%至480億盾。 

南龍上半年利潤仍增長124%，達到4140億越南盾，原因是公司第一季度因重新評估收購Waterfront同奈市而錄得異常利潤4270億越南盾Co., Ltd. 同奈省 Long Thanh 區同奈市濱水區 170 公頃的所有者。至此，公司已完成全年利潤計劃的36%。

與此同時，由於房地產銷售價值下降，LDG Investment 第二季度收入下降了 77%。各項財務費用、企業管理費用均有所增加，將稅後利潤推低，僅為7.15億越南盾，同比下降30%。

累計6個月實現稅後利潤10億盾，同比下降58%，完成全年計劃的0.3%。在6月底舉行的2021年度股東大會上，董事長阮慶雄分享，今年公司將交出Saigon Intela (HCM City)、Viva Park (Dong Nai)等項目。取消法律，清都（芹苴）市區。

工業區房地產企業利潤分化

根據仲量聯行的報告，第二季度工業園區土地租金（IZ）在北方和南方均有所增長，比去年同期增長了6-7％。一些地方將租金定在 100 美元/平方米以上，如河內、北寧、海防，或約 150 美元/平方米，如胡志明市、龍安。報告預測，在基建同步、市場供應增加的情況下，部分地區下一季度地租將繼續上漲8-10%。

儘管存在疫情，但在聯交所上市的許多工業園區房地產公司，如龍口（HoSE：LHG）、Sonadezi Chau Duc（HoSE：SZC）等上一季度仍保持強勁利潤。 

龍後的收入是去年同期的3倍，利潤是去年同期的4.5倍（達到超過2170億盾）。利潤來源於轉租工業園區土地、出租廠房和住宿區。租金收入主要來自龍口一期工業園及龍口二期工業園（龍安）。今年，龍口預計將完成龍口三期工業園一期、龍口三期一期（龍安）已建工廠、峴港高科技園區（峴港）J4工廠……龍安也是一個被認為在促進工業房地產租賃方面受益良多的地方，正在成為傳統地區（同奈，胡志明市）的替代品。

累計6個月，龍口稅後利潤超過2500億盾，同比增長126%，比全年經營計劃高出1.5倍。值得一提的是，龍口今年設定的盈利目標僅為上年業績的81%。

單位：億盾

有了Sonadezi Chau Duc，本季度的利潤增長了53%，達到了超過1090億盾。大部分收入來自土地租賃和管理費。Sonadezi Chau Duc 是 Sonadezi Corporation 的子公司，主要業務活動在同奈和巴地 – 頭頓。投資租賃的工業園項目為洲德工業園（巴地-頭頓），佔地1500多公頃。

Sonadezi Long Thanh ( HoSE: SZL ) 同期收入增長 24%，利潤增長 3%，分別達到 1110 億越南盾和 270 億越南盾。收入結構同期變化不大，主要來自於租賃土地、廠房、水務業務……

相比之下，Nam Tan Uyen 和 D2D 儘管由於財務收入波動導致收入增加，但利潤卻有所下降。 Nam Tan Uyen 第二季度的利潤 下降了 9%，但同期收入增長了 18%，其中來自房地產和投資的收入增長了 4%。但由於沒有來自聯營公司的股息和利潤，同期財務收入下降了36%；存款利息下降會影響利潤。

和Nam Tan Uyen一樣，D2D第二季度的財務收入（存貸款利息）下降，導致公司利潤同比下降39%，儘管收入增長了60%。6個月，D2D實現稅後利潤1086億盾，同比下降28%，完成全年計劃的41%。