2021年的房地產市場：無法恢復？

自2018年初以來，胡志明市發布了許多文件，以控制房地產項目中的國有資產流失，加強新項目的法律框架。這是HCMC房地產市場的正確解決方案。但是，也正因為如此，與市場需求相比，胡志明市的房地產供應明顯減少。胡志明市房地產供應稀缺，投資者輪流“喊”賣價，鄰近地區的“土地”同時“炒價”，使房地產漲價“不合理”。原因“儘管複雜的Covid流行病仍在繼續。由於市場形勢不景氣，房地產業務中的人力資源也出現了較大的波動，一些員工離開了行業，加入了其他領域。

房地產價格飛漲：“泡沫”的風險

根據建設部的數據，與2019年底相比，住房供應減少，房價仍在上漲。特別是在河內，公寓價格上漲了0.16％，個人住房上漲了約0.01％。同時，在胡志明市，公寓價格上漲了0.25％，個人住房價格比2019年同期上漲了約0.15％。許多組織，房地產市場研究單位（房地產） ）還發布了報告，顯示該流行病不僅對經濟產生了重大影響，而且價格並未下降，反而上升了。當前，許多地方的房地產價格正在上漲，遠遠超過年輕人和中等收入和中等收入人群的財務能力。此外，許多投資者在選擇投資房地產時也“步履蹣跚”，因為他們擔心房地產市場的“泡沫”。因此，房地產市場安靜，交易成功。

最近，國民議會常務委員會（UBTVQH）發布了由國民議會主席阮晉熙（Nguyen Thi Kim Ngan）於2020年12月9日簽署的關於行政單位安排的第1111號決議/ NQ-UBTVQH14。地區，公社級別以及胡志明市下的圖德市的建立將於2021年1月1日正式生效。對於第2區，第9區和星期四的人們來說是個好消息，因為在不久的將來，他們將享受智能城市，創意城市-城市的優惠和特殊政策。Thu Duc位於胡志明市。雖然，沒有關於城市“外觀”的詳細而具體的計劃。未來的星期四，以及未完成社會保障政策以吸引高質量的人力資源…，胡志明市東部地區和鄰近地區的房地產價格已經“飆升”飆升的價格，2019年同期的位置高達250％。

許多房地產專家有相同的看法：“人們的收入下降是因為經濟受到Covid-19流行病的影響，因此需求肯定會減少。房地產市場的交易也明顯減少。但是，房屋和土地價格的不斷上漲是非常不合理的。房地產價格上漲的原因有很多，例如：供應稀缺，土地基金的建立成本突然增加，行政程序的障礙…但是，這導致價格“上漲”。向“白鸛”報告“虛擬發燒”和地主“幻想”有關財產的真實價值。

房地產是一種有限的資源，需要政府及時干預房地產商業活動。那麼，現在是時候設定“最高價格”以避免房地產“泡沫”了嗎？

人力資源退出行業：需要改變管理思維

與其他行業相比，房地產行業的員工淘汰率“令人眼花“亂”（如果不是），越南的人員淘汰率最高。導致上述事件的因素有很多，例如：缺乏產品銷售，無效的商業策略，缺乏足夠的資金來維持業務或在分歧時人員丟掉襯衫。點與企業主。

通常，對於房地產企業來說，優秀的人員離職是一個非常受歡迎的故事。但是，企業主對此問題並不太重視，他們認為這是在企業和生活中經常發生的日常故事。他們不斷招募，但留住員工，他們仍在“掙扎”為問題……正常。

房地產銷售價格飛漲，需求驟降。很少有成功的交易，房地產市場逐漸變得“黯淡”。此外，大多數房地產業務的收入均出現嚴重下降。房地產企業中的人力資源在無法銷售產品時“失火” …

預計由於Covid 19疫情的影響，儘管失業率高企，但2021年的房地產市場將嚴重缺少人員。具有“大波動”的房地產行業已經並且正在發展，現在已經不再是年輕人的優先選擇。

總體而言，大多數房地產企業即使在股票交易所上市後也按照“家族統治”的模式進行組織和管理，因此也具有突出的優勢。

首先，由於領導者的成員在同一個家庭中，他們非常了解每個人的優勢，劣勢，優勢和劣勢。

其次，工作責任很高，因為這是包括我本人在內的家庭的財產，因此家庭成員通常要承擔很高的責任感和承諾。

第三，一致的業務策略和價值體系：在家族企業中，創業時的創始一代通常會施加自己的觀點，業務模型和方法。如果業務成功，這些觀點，模型，業務方法或流程中的經驗將被視為遺產，通常被後代尊重和視為準則。

但是，上述優點也逐漸成為當前業務發展過程的一定“障礙”。看不見的“裙帶關係”思想降低了組織的公平性或對優秀員工的創造力。即使員工比“家庭成員”好很多倍，董事長也不能“爬上”執行主席來發展自己和發展自己的職業。上一代的經驗是寶貴的資本和寶貴的資產，以供參考。因此，不要在沒有創新和完善的情況下將上一代的經驗強加於實踐。許多老闆對舊的管理思想很保守，他們不想改變，因為他們害怕……風險。

人們認為，為了吸引和留住人，房地產企業的所有者需要改變主意，以創造具有獨特文化和專業素養的公平和公正的環境。吸引和留住人才是一項非常容易的事情，並非難事。現在就不像現在那樣，不斷招募人才，這樣您就不得不看到優秀的人才不斷離開……從事薪水和薪水工作的員工是一回事，但是他們會很高興並承諾對企業做出更長期的承諾。如果他們可以與一個或多個具有領導才能和領導才能的老闆一起工作…