Dat Xanh, BIM Land 接受國際貸款前的信用評級

惠譽評級將 Dat Xanh 的長期外幣債務評級為 B，展望穩定。
該公司即將在新加坡證券交易所發行3億美元的國際債券。
信用評級機構在債券動員輪次中的存在將有助於越南的債券市場變得更加透明和更加可持續地發展。

惠譽評級剛剛將 Dat Xanh Group ( HoSE:DXG )的長期外幣債務 (IDR)評級為 B，展望穩定。該評級反映了 Dat Xanh 作為南部最大的住宅房地產開發商和越南最大的房地產經紀人的地位。 

截至 6 月底，Dat Xanh 擁有近 2,300 公頃的土地儲備，並有能力通過房地產經紀平台（Dat Xanh Services）在全國范圍內分銷和銷售房地產。

同時，評級也反映了Covid-19大流行對公司經營能力的影響，以及未來12-18個月的銷售風險。

不僅惠譽評級，另一家信用評級機構穆迪也給予 Dat Xanh 首個 B2 信用評級，展望穩定。

穆迪表示，上述信用評級反映了Dat Xanh 的良好表現以及越南房地產市場將在未來3 年推動收入增長的有利因素。相反，該公司還將面臨房地產市場的周期性問題以及越南的法律環境。

Dat Xanh 在公司準備發行價值 3 億美元的國際債券的背景下 被國際組織評級 。這些債券將在新加坡證券交易所上市。

本次發行募集的資金將用於增持股份，為 Dat Xanh 集團旗下負責開發項目的子公司 Ha An Real Estate Business Investment Company 增資。預計2021年-2022年期間實行買股時間。

在此之前，另一家房地產公司BIM Land也被惠譽評級為IDR B級。此後，BIM Land宣布成功發行2億美元國際債券並在交易所掛牌上市。利率為 7.375%/年，期限為 5 年。

本次債券發行募集的資金將用於BIM Land開發公司的房地產項目，包括多個綠色環保項目。

國際債券動員中信用評級機構的存在將有助於越南的債券市場變得更加透明。繼Vingroup、Novaland等大公司之後，越來越多的國內房地產企業獲得了外資。

相比之下，在國內市場，儘管近年來債券市場發展勢頭強勁，但信用評級機構才剛剛開始形成，在發行債券時強制進行信用評級，尚未申請投票。

亞行在其對越南企業債券市場的評估報告中表示，越南缺乏信用評級機構的參與，以幫助提高市場投資供需方面的運營效率，幫助投資者更好地了解金融能力、債券發行人的償債能力，以及可能存在的風險……

目前，越南只有兩家新的信用評級公司獲准提供信用評級服務，即 FiinRatings 和 Saigon Thinh Phat。按照未來10年的規劃，整個市場最多有5家信用評級公司。

為在未來一段時間內促進信用評級機構的作用和活動，財政部已向政府報告，向國會提交關於向公眾發行的公司債券信用評級的規定。 指導證券法的法令正在提交政府頒布，以規定必須與實施路線圖一起評級的案例。

逐步形成非公開發行債券和公開發行債券的信用評級文化，提高公司債券市場的公開性和透明度。

根據財政部的規定，從2023年1月1日起，企業發行債券時，必須對價值重大的問題進行信用評級；債券發行後，在股票市場上市交易。