世邦魏理仕：河內公寓的售價今年有望上漲4-6％

預計供應量將在24,000-26,000輛的範圍內有所改善，並逐漸遠​​離三環路。
在黃金地段高端項目的銷售推動下，公寓的平均售價同比上漲了4-6％。

根據越南世邦魏理仕的一份報告，預計今年河內的公寓市場在供應和價格水平上都將有所改善。

因此，由於主要地段高端項目的銷售，平均售價預計將比上年增長4-6％。同時，將驗證新住房中新項目的價格上漲。

在供應方面，市場將在24,000-26,000單位範圍內得到改善，強烈期望將其擴展到新的住宅區，而發達地區將繼續提高其定位。因此，預計可負擔的項目將越來越多地遠離三環路。

根據世邦魏理仕（CBRE）的記錄，2020年，河內新推出公寓約18,000套，比上年減少52％。這是自2015年以來最低的開盤價，當時市場強勁反彈。值得注意的是，經過9個月的相對安靜之後，第四季度的新發布數量有所增加，達到了7,200個單位，相當於之前的Covid-19季度發布。東部地區的新供應量超過了其他地區，佔2020年新發射量的44％。該地區的新供應量主要來自大城市地區，例如Vinhomes海洋公園和生態公園。 

從市場表現來看，2020年將售出約18,500輛，高於新產品的銷量。由於國際航班的中斷延誤了對外國買家的銷售，國內購房者已成為需求的主要來源。

2020年第四季度，一級市場的平均售價為1,412美元/平方米（不包括增值稅和維修費），比去年同期增長了3％。值得注意的是，在隆比恩區的吉林區首次引入的高端項目在東部建立了新的價格水平。此外，得益於改善的便利性和更好的連通性，河內整個市區新推出的項目的價格也比以前推出的項目更高。這些因素推動了2020年河內市場的價格上漲。

在市場活動因封鎖和行動受限而中斷的一年中，技術在銷售和投資決策中起了輔助作用。世邦魏理仕越南河內分行董事Nguyen Hoai An女士說，在未來幾年中，技術將在分析和了解買家，幫助投資者把握需求和利用買家方面發揮重要作用。新的機會，以及過時的市場方法的破壞和挑戰。