立法仍然是2021年房地產市場的瓶頸

當Covid-19流行病得到控制時，2021年的房地產市場將有更多的發展機會。
許多專家認為，應該更加徹底地解決法律瓶頸，從而為市場發展創造動力。

Covid-19僅加劇了固有的困難

據胡志明市房地產協會（HoREA）主席Le Hoang Chau先生說，過去5年中房地產市場一直面臨困境，而Covid-19只是使市場困難的一個因素。更重要。

當今房地產市場的最大瓶頸是政策機制，法律延遲和法律問題上的不足。住房法，土地法等法律的重疊導致市場陷入僵局。

以周先生為例，《住房法》規定該項目必須擁有100％的住宅用地，這與《土地法》相抵觸，《土地法》規定投資者可以購買不同類型的土地。

法律制度的擁擠是自2018年以來市場見證供應減少和市場規模縮小的重要原因之一。

此外，根據競爭法則，如果需求量或多或少，價格會上升。在胡志明市，高端住房在市場中所佔比例超過50％，而低價位和經濟適用房僅佔少數。這個數字表明發展是不可持續的。高端房地產可以幫助企業快速建立品牌和聲望，但不能滿足大多數人的需求。

前自然資源與環境部副部長黨鴻禾教授在“ 2021年房地產概述：發現新的動力”研討會上表示同意，他還說房地產法律是一種關係企業和監管機構的共同利益。

一些法令只規定了定性而沒有量化，詳細的說明使企業感到困惑。

最近，發布了第148號法令，以更正《土地法》中的一些條款，但該法令尚未填補房地產方面的法律空白，並未涵蓋《住房法》，《房地產法》的所有問題。土地。當前法律法規之間的重疊，相位差異或差異非常大。

這位專家補充說，第148號法令的發布是因為它沒有更正2013年《土地法》，如果該法令在2014年早些時候發布，將有助於解決許多問題。即使這樣，它也要晚於零，最後，如果要消除市場上所有現有的問題，仍然有必要修改《土地法》。

沃先生質疑並透露：“客觀風險很難馴服，但是主觀風險（法律）卻比較簡單，為什麼它們仍然是惡性的，無法擺脫。”至少有4次敦促在行政指導文件或會議上對法律進行修改，但到目前為止，事情仍然“停滯不前”。

同時，正是這些差距在投資者的心中造成了“缺陷”，企業不願參與市場，房地產市場由於法律程序的“規則”而供應不足。

目前市場供應量急劇下降。在2019年和2020年的兩年中，胡志明市和河內的項目數量將減少10倍。這導致房地產價格急劇上漲。此外，由於供需缺口，市場泡沫的風險非常大，許多房地產投機者正在等待價格上漲。

需要清除法律瓶頸

當Covid-19流行病得到控制時，2021年的房地產市場將有更多的發展機會。但是，沃先生說，市場上的法律風險仍然迫在眉睫。這很容易破壞市場，並給投資者失去機會。

“住宅房地產提供的需求不足，缺乏負擔得起的住房產品。農業房地產是有潛力的，但是法律體係幾乎沒有很多法規。工業房地產也有很多潛力，但是需要機制和政策。沃先生強調說，度假地產需要在法律上不受束縛，才能發展壯大。他說，法律制定機構需要改變觀念，克服法律風險，促進房地產市場的發展，而不是給人們或企業帶來困難。

為了從2021年起對房地產市場產生新的動力，需要修改法律以填補空白。

這位專家希望國家機構和企業在製定一部可以修改並涵蓋房地產市場所有問題的法律時具有共同的聲音。從而為房地產市場的可持續發展奠定了堅實的法律基礎。

Le Hoang Chau先生持相同觀點，他還說，法律制度上的瓶頸是2021年越南房地產業需要解決的重點。當今的企業都希望有營商環境。實現公平，透明，開放和健康的競爭。

2020年標誌著法律機制發展的重大變化，修訂的《投資法》和《建築法》獲得通過，為市場消除了許多困難和問題。特別是在12月18日發布了第148號法令，以更正《土地法》中的一些條款。

修訂後的《投資法》和《建築法》將於2021年1月1日生效，對《住房法》進行了研究修正，從中頒布法令，重建舊公寓，修訂法規為企業參與經濟適用房領域的房地產市場創造條件。這將為市場上的投資者和企業創造更有利的條件。

周先生認為，隨著房地產市場的重大法律變化，周杰倫認為，由於疫苗和經濟的原因，對Covid-19譯文的有效控制將使2021年的市場發展壯大。越南穩步增長。周先生希望，在Covid-19流行之後，企業和投資者將不會錯過發展的機會。