SSI Research：今年租賃的工業園區將繼續受益

SSI Research認為，Chau Duc，Phu My，VSIP和Becamex IP可以從租賃土地面積增加和基礎設施便利的趨勢中受益。
Sonadezi Chau Duc，Idico，Becamex，Nam Tan Uyen和Kinh Bac等剩餘租賃面積較大的IZ預計將在2021年實現正增長。

SSI證券分析中心（SSI Research）剛剛發布了一份報告，評估了今年房地產行業（房地產）工業園區（工業園區）的前景。

因此，由於生產從中國轉移到越南，對地租的需求急劇增加。近年來，Covid-19的翻譯激起了人們的興趣，越南被認為是受益於這種趨勢的國家之一。儘管2020年構成了重大挑戰，但報告指出，一旦疫情消退，由於許多國際公司此前已準備搬遷工廠，對越南工業區的需求將大大增加。出口越南。

生產從中國轉移到越南是一個主要趨勢，可能會 加速Covid-19後時代。一些大公司正計劃將其部分產品從中國轉移到越南，例如微軟，谷歌，松下，夏普，富士康……在2021年第一季度，Oppo計劃租賃62.7公頃。和碩將在Nam Son Hap Linh IP租賃土地，而和碩將在Deep C. IP租賃土地。

規劃中還顯示了增長前景，越南的新工業園區在2021年至2025年期間可以增加面積，特別是對於總土地面積超過1000公頃的大型工業區，可以滿足越南的需求。外商直接投資企業。Bien Hoa-頭頓高速公路，Dau Giay-藩切，南北高速公路，Cai Mep-Thi Vai港口和Gemalink等基礎設施項目可以使與工業園區的連接更加便捷。SSI Research認為，Chau Duc工業園區（Sonadezi Chau Duc-SZC），Phu My（Idico-IDC），VSIP和Becamex可以從上述趨勢中受益。

越南工業園區土地的租金價格比印度尼西亞和泰國低約25-30％，而印尼和泰國是受益於外國直接投資流入的國家。預計到2021年，南部的國內工業用地價格將上漲7-8％，北部的北部將增長5-6％。工業區，剩餘土地租賃面積較大，例如Idico Sonadezi Chau Duc ，Becamex，Nam Tan Uyen（NTC）和Kinh Bac Corporation（KBC）有望在2021年實現正增長。相比之下，Hiep Phuoc工業園公司（HPI）和Long Hau（LHG）可以創紀錄由於補償和場地清理問題而導致利潤減少。

該報告還估計了2021年一些工業區上市公司的高增長淨利潤。Becamex估計利潤約為23,000億越南盾，比去年同期增長45％，並將在擴大的Bau Bang和Cay Truong IPs中租賃136公頃土地（同比增長35％）。利息支出預計將同比下降29％。

對於Kinh Bac，該報告假設Nam Nam Hap Linh IP和Phu Ninh市區將帶來可觀的收入，淨利潤預計將增長107％，達到6080億越南盾。Idico的淨利潤增長了44％，達到5,410億越南盾，來自Huu Thanh工業區，該區計劃以130美元/平方米/租金的租賃價格出租50公頃土地（同期增長18％）。該報告特別是Sonadezi Chau Duc，預計利潤將增長48％，至2490億美元，預計總租賃面積約為90公頃。