2021年的房價上漲是否歸因於投資者supplies積供給？

根據世邦魏理仕（CBRE）報告，由於項目開發審批過程漫長，Covid-Co的影響導致2020年胡志明市市場公寓供應總量有限，與2019年同期相比大幅下降35％。 19種流行病導致所有新疫苗的推遲生產。 

這種供應的短缺使胡志明市的公寓的銷售價格在2020年同期平均上漲4％。同樣，在河內市場上，2020年待售公寓的總供應量同期下降-51％。

供應：河內增加40％，HCMC待機

2021年的房屋市場將在河內逐步改善，同年推出的新公寓數量可以同期增長40％。同時，在胡志明市，公開銷售的數量僅相當於2020年，總計約17,300輛。 

SSI Research的報告稱，自2021年生效的有關法律法規（包括《建築法》，《投資法》和148/2020 / ND-CP號法令）的修正案可能會縮短進度，將施工許可證的頒發期限從20天而非30天縮短。天，根據建設進度取消對資本配置的要求；在不增加總所有權的前提下，不需要外國投資者之間的股份轉讓的併購批准；有關處理國有土地的指導意見，這是一些房地產項目的有爭議的問題。 

但是，法律執行會有所延誤，因為通常需要大約12-24個月才能完成清關流程和程序，然後才能實際銷售該項目。

“雖然許可問題的解決並沒有促使市場供應立即增加，但準備好啟動項目的開發商在推出大量公寓時也顯得謹慎。要利用HCMC價格上漲的趨勢。同時，開發商也與鄰近省份的開盤銷售保持平衡，這些省份因基礎設施改善的前景而備受關注，而且價格仍然相對具有吸引力”，SSI Research報告強調。

此外，Covid-19的複活可能會威脅到市場供應，因為開發商可能會在國內發生另一起重大疫情時推遲出售。

房價繼續上漲

到2021年，房價上漲還將受到基礎設施投資增加的支撐。胡志明市的一些著名項目預計將在2021年完成，包括地鐵1號線和星期二2號橋，以及其他一些中長期項目，例如地鐵2號線，國家機場，龍城教堂，… 

同時，在河內，第一條地鐵Cat Linh-Ha Dong有望在2021年初投入運營，而第二條Nhon-Hanoi火車站則有望在第四季度開始運營。到郊區的交通運輸系統將對土地價格水平產生積極影響，並增加對房地產的需求。 

SSI Research預測，“與2020年相比，胡志明市的售價將上漲5％，河內的售價將上漲2％”。 

世邦魏理仕（CBRE）最近的一份報告還預測，由於在黃金地段推出高端項目，到2021年，平均售價預計將同比增長4-6％。同時，將驗證新住房中新項目的價格上漲。

2021年，一些開發商計劃開放銷售，將大量公寓推向市場，例如Vinhomes Joint Stock Company計劃開放出售Vinhomes Wonder Park（河內Dan Phuong）的低層分區，並開放給以批發和零售形式出售三個主要項目（Vinhomes海洋公園，河內的Smart City和胡志明市的Grand Park）的下一階段。此外，VHM還為在二級城市實施潛在項目做準備。

Dat Xanh Group也將繼續出售同奈的Gem Skyworld低層項目），併計劃在平陽省啟動兩個新的中檔公寓項目。同時，HCMC第2區的Gem Riverside項目。HCMC由於漫長的許可流程而被拖延了近兩年，它也有望重新啟動和轉售…