西貢電信：電信企業轉向工業地產，擬大力增資

Saigontel從2020年開始推動工業區房地產投資，無論是自營投資還是與Kinh Bac Urban Area成員單位合作。
上半年收入下降，但利潤改善。
Saigontel 計劃向現有股東發行 7400 萬股股票和 5000 萬股個人股票。

工業地產領域的雄心壯志

Saigon Telecommunications Technology Company (Saigontel, HoSE: SGT ) 成立於 2002 年，由 Kinh Bac Urban Development Board ( HoSE: KBC )主席 Dang Thanh Tam 先生擔任主席。目前，Tam 擁有 Saigontel 23.7% 的資本，Kinh Bac Urban 擁有 21.5% 的資本。

從事電信領域業務的企業，專門從事工業園區互聯網服務、網絡遊戲交易；通過經營過程，拓展手機、產品和電信設備業務。從2020年開始，面對中國投資轉移的浪潮和吸引越南FDI的前景，西貢電信推動了工業區的房地產投資。同時，本單位面向產業—城市—服務模式發展。

Saigontel與Kinh Bac City的成員單位合作投資了許多工業園區項目。

Dang Thanh Tam 先生的電信業務以工業區的房地產（房地產）領域投資於許多從北向南延伸的項目，既可以自己投資，也可以與 Kinh Do Urban 其他成員合作. 北。

具體而言，該企業在北寧投資了規模96公頃、總投資10000億越盾的大東-還山二期工業園項目；在峴港高科技園區建設一座規模30公頃的廠房，總投資6000億盾。

與此同時，Saigontel與Saigon-Hue Investment Company（Kinh Bac City的聯營企業）合作，在Chan May經濟區開發工業園區和Saigon-Chan May非關稅區項目。近日，西貢電信與西貢-海防工業園區股份公司（京北市區的子公司）合資成立的一家合資企業，被隆安選中投資南坦塔工業園區，總面積244.74公頃。

企業通過其成員單位西貢城市開發投資股份公司（SGU），在峴港市Bau Tram湖濱市區開發保障房項目；該產品預計將於 2022 年第一季度交付。

此外，該單位還與SkyXSolar（VinaCapital旗下）合作成立合資企業，在自有及關聯方的工業園區開髮屋頂太陽能發電項目。該合資企業的目標是在2年內開發50兆瓦，總投資3400萬美元。

西貢電信擬配股7400萬股，增資14800億盾，預計發行價10000盾/股。此外，該公司還額外發行了 5,000 萬股股票進行私募，以將其資本增加至 19,800 億越南盾。目標是補充營運資金，重組貸款，增加對子公司、合營企業和聯營企業的出資規模。如果成功，該企業的資本將從7400億越南盾增加到19800億越南盾，增長2.7倍。

截至二季度末，西貢電信總資產42350億越南盾，較年初增長68%；主要是對合營企業和聯營企業的投資從1400億盾增加到13110億盾。公司向隆安投資開發公司出資6000億越盾，向興安投資開發集團出資5400億越盾。在資本方面，負債比股權高3.2倍，為32350億越南盾，尤其是短期債務4660億越南盾和長期債務從年初的820億越南盾突然增加到13880億越南盾。

利潤提高，股票在 8 個月內翻了兩番

轉向工業地產後，Saigontel 的收入減少，但利潤有所改善。2020年收入下降32%至6980億越南盾；淨利潤達到125億盾，同比增長14%。利潤率從 20.3% 提高至 25.3%。 該單位去年的商業和服務活動收入面臨激烈的競爭和流行病，因此與2019年相比下降了51%，而租賃活動則增長了43%。 

公司上半年業績也有類似的發展。收入下降 16% 至 1600 億越南盾，淨利潤增長 117% 至 260 億越南盾。 在收入結構中，商業活動——服務和其他活動貢獻了1220億越南盾的收入，與去年同期持平； 房地產租賃貢獻了 370 億越南盾，下降了 40%。 相應地，貿易服務板塊的毛利增長了143%，辦公室、工廠和土地的租賃減少了37%。該單位的房地產租賃分部的利潤率高達60.8%，而其餘分部的利潤率為43.6%。

公司解釋說，毛利的改善得益於北寧省大同還山工業園區的土地、廠房和辦公室的租賃利潤以及子公司本公司的商業活動，帶來了西貢泰房地產投資股份。由於今年上半年新增了兩個投資單位，隆安投資發展股份公司和興安投資發展集團，合資活動帶來了近20億越南盾的利潤。

單位：億盾

2021年，西貢電信制定雄心勃勃的商業計劃，營收9500億越南盾，到2020年翻一番；稅前利潤1500億越南盾，增長5.8倍。因此，新企業在上半年完成了17%的收入目標和19%的利潤目標。

在業務戰略發生變化之前，SGT 股票在長期幾乎橫盤整理後強勁反彈，價格為 5,000 越南盾/股。從2020年12月中旬開始，SGT在1個多月內從5000越盾/股熱漲至17100越盾/股。1月底至5月初，該股橫盤整理，開始突破23100盾/股區域。目前，SGT 的交易價格為 22,000 越南盾/股，比 2020 年底高出近 4 倍。

SGT 股票在過去 5 年的變動情況。資料來源：TradingView