胡志明市：Can Gio的房地產價格開始“上漲”

剛剛批准了Can Gio市區規劃，該區佔地3,000公頃，分為5個分區，具有許多不同的功能。
該地區的房屋價格已開始“跳動”，有一些美麗地點的價格超過5000萬/ m2。

房地產價格開始“跳舞”

Can Gio是一個島嶼地區，有潛力開發旅遊業和生態系統，海岸線長達13公里，距胡志明市僅約70公里。儘管擁有土地資金的優勢，但由於交通基礎設施不足，近年來Can Gio房地產市場並未發生太大變化。

但是，當信息建造一座橋樑，以取代平慶（Binh Khanh）渡輪，將坎吉奧（Can Gio）與芽莊（Nha Be）區連接起來時，這裡的房地產就“起來了”。橋樑完工後，在坎吉奧（Can Gio）購買土地並居住在這裡的居民將很容易搬入市中心及周邊地區。此外，胡志明市-芹G-頭頓的水路客運路線已經投入運營，這也為土地價格上漲做出了貢獻。

最近，根據胡志明市人民委員會副主席Le Hoa Binh在2021年2月底簽署的批准比例為1/500的詳細規劃任務的決定，Can Gio城市佔地近3,000公頃隨著5個細分市場的發展，該地區的房價再次“飛漲”，該地區的房價飛漲。

An Thoi Dong鎮一塊面積為1,000平方米的土地要出售，價格為38億越南盾/平方米。照片：VT

根據PV的研究，當前的Can Gio土地價格比前幾年上漲了很多倍，其中有一些美麗的地區，沿海臨街土地，靠近30/4路的路段，土地價格超過了3000萬/ m2。其他一些地區（例如芹T鎮）的價格也超過了5000萬/ m2的門檻。Can Gio地區大部分房屋買賣的交易主要是等待時間的猜測，用於購房和居住的土地的價格不高。

2016年之前，Can Gio地區的房價一直保持穩定，胡志明市的房價最低。然後，在2017年和2018年，土地熱突然出現了。自2018年以來，這裡的土地價格在Binh Khanh，Can Thanh和Long Hoa等地的價格上漲了200-300％。到2020年，芹Can市的土地價格也將根據地區而定，為7-20百萬越南盾/平方米，同比增長約50％。與Long Hoa市一樣，土地交易價格在4-110萬越南盾/平方米之間，同比增長20％。

但是，在掌握了有關城市開墾的信息之後，該地區的土地價格一天天，一天又一天地上漲。根據這裡的一些土地鸛，同期坎吉奧土地的價格迅速上漲，每平方米增加了幾千萬盾，尤其是離坎吉奧海路越近，價格就越高。

據Can Gio的一位二級投資者VT先生（居住在平盛區居住）說，過去，該地區就像一個綠洲，遊客人數很多，節假日很擁擠，白天只去。原因是沒有娛樂區來容納遊客，交通基礎設施不發達，出行困難。

“幾年前，Can Gio的土地價格幾乎沒有變化，交易低迷，許多新的城市項目，儘管已經完成了基礎設施建設，但都停滯不前。Can Gio房地產市場的現狀發生了巨大變化。VT先生說，尤其是當有關於海洋入侵的城市規劃的信息時。”

實際調查顯示，在2016年之前，Rung Sat Street上幾乎沒有房地產交易。但從2017年初到現在，面積超過1000平方米的土地價格顯著上漲，距離市中心區域越近，價格上漲了60％左右。

例如，位於平慶（Binh Khanh）的一塊面積為1,500平方米的土地要價約為1450萬越南盾/平方米，而前幾年是300萬越南盾/平方米，但沒有人要買。目前，許多人進入Long Hoa，Binh Khanh，Ly Nhon的公社的小路……根據位置而定，土地面積約為500萬平方米，與前一年相比，價格已翻了一番。

一些地區靠近Can Gio沿海地區正在建設的重大項目，房屋價格也比上期增長了約20％。據這裡的鸛鳥說，有許多投資者“擁抱” Can Gio土地是為了進行投機或買賣來牟利。

VT先生分享道，他正在““積” Rung Sat街上數百公頃的農業用地，以等待時間。“現在，有了關於城市規劃的信息以及投資基礎設施，該地區的土地價格將每天上漲。從2019年起，我已經在這裡購買了許多農業用地進行投資，並正在考慮推出該產品以獲利的時間，” T先生說。

超過21,500億越盾的投資，用於城市旅遊開發

2004年，胡志明市人民委員會決定將Can Gio Urban Tourism股份公司指定為Lan Bien和Can Gio Urban Area項目的投資方。到2007年，根據土地分配決定，投資者在600公頃的土地上開始了該項目，但由於投資者的財務能力不足，該項目被推遲了。

2015年中期，該市同意讓一家私營公司加入，作為該項目繼續的戰略合作夥伴。由於該項目的總投資資金超過5萬億越南盾，而且還有高爾夫球場的業務和建設項目，因此決定投資政策調整的權力屬於總理。

5年後的2020年6月12日，副總理特林·丁東（Trinh Dinh Dung）簽署了一項決定，該決定批准調整投資政策，以擴大Can Gio侵占市區的項目，總面積近3,000公頃，分為5個分區。功能區，總投資21.7萬億越盾。

Can Gio海墾區總面積近3,000公頃，分為5個功能分區。圖片：Quynh Danh

該項目位於Can Gio城市旅遊股份公司投資的Long Hoa公社和Can Thanh鎮。其中，股權投​​資超過32.5萬億盾（佔投資總額的15％）；其餘為商業貸款。該項目的實施時間為50年（到2070年隨著規模的擴大;到2057年，從2007年開始分配給投資者的600公頃海侵占面積）。

政府要求項目執行過程中，投資者必須充分執行環境影響評價報告的內容；嚴格遵守聯合國教育，科學及文化組織（教科文組織）關於Can Gio紅樹林生物圈保護區的法律框架；不會對生態系統產生不利影響並縮小紅樹林的海水供應…

因此，A分區超過771公頃，計劃成為遊樂園，娛樂區（主題公園，高爾夫球場…），高級度假區，住宅區（聯排別墅，別墅，公寓），商業服務，辦公室，酒店，多功能區和安全與國防……這裡的最大人口超過65,000人。

佔地587公頃的分區計劃用於住宅，旅遊，度假勝地，城市公共服務工程（醫療保健，教育，行政辦公室，貿易和服務，辦公室等），城市綠化，現代智能城市技術樞紐基礎設施。該地區的最大人口超過71,200人。

C分區的面積超過303公頃，是金融，經濟，商業和服務中心，辦公室和港口，高端旅遊和度假村，房屋區域（聯排別墅，別墅，高房屋樓層）。這個地方是同步安排的，並且完全是社會基礎設施，技術基礎設施。最大人口超過26,000人。

D，E分區的總規劃面積超過1,208公頃（D分區接近450公頃; E分區超過758公頃）。這個地方計劃成為一個商業中心，高端度假勝地，住宅區（聯排別墅，別墅）。該地區的最大人口將近66,000人。