購買100,000股DXS股份，折讓Dat Xanh項目的10％

DXS計劃以每股32,000越南盾的價格提供最多7200萬股股票，相當於總股本的20％。
公司在購買DXS股份時會實行折價政策，即以投資人或項目開發商的身份將Dat Xanh擁有的產品折價，最高折價率為10％。

DXS計劃發行超過3580萬股的股票。

預期發行價為32,000越南盾/股

今天下午（3月29日），Dat Xanh房地產服務股份公司（DXS）與投資者舉行了會議，發行了多達7166萬股股票，相當於發行後總股本的20％。 其中，現有股東提出出售3,580萬股股票，而公司公開發售（IPO）則高達3,580萬股。目前，Dat Xanh Group（HoSE：DXG）持有DXS資本的84.2％。

董事會成員Pham Anh Khoi先生表示，預期發行價為32,000越南盾/股。以這個價格計算，市盈率約為7倍，而同業的市盈率則超過10倍。證券交易所的預期上市價格為4倍。

營銷總監Hoang Duc Khuong先生說，公司此次購買DXS股票時已實施了一項優惠政策。具體來說，購買10,000股DXS股份的投資者有權獲得Dat Xanh作為投資者或項目開發商擁有的項目下的房地產產品3％的折扣。同樣，以5％的折扣購買50,000 DXS的股票，並以10％的折扣購買100,000 DXS的股票。

實施優惠政策的條件是，從3月31日至4月19日註冊購買DX房地產股票，並從3月31日至5月20日註冊購買房地產產品。綠地項目正在出售，例如“ 寶石天地”（Dong Nai），“ 蛋白石天際線”（Opal Skyline）（順安，平陽）和“ 蛋白石大道”（Thu Duc，HCMC）。

此前，Dat Xanh在購買DXG股票以獲取打折房地產產品時也對投資者採取了優惠政策。當股東擁有10,000股DXG股份時，Green Land提供Gem Sky World項目（同城龍城）產品購買價格的15％折扣。申請期限為2020年7月。

目前，母公司Dat Xanh的DXG股價約為24,000越南盾/股，但DXS股份的發行價較高，為32,000越南盾。運營副總經理Duong Van Bac先生解釋說，Dat Xanh的業務範圍包括房地產服務，項目開發，工業園區開發，建築和建材。業務成果Dat Xanh的年度和短期都與之相關到這四個領域。2020年，尚未記錄項目開發分部，因此將影響Dat Xanh的收入和利潤。同時，DXS多年來一直穩定增長，因為它專門從事經紀業務。因此，巴克先生說，由於核心業務線，發展方向和戰略的不同，目前DXG和DXS股票的估值存在偏差。 

關於資金使用的目的，董事會成員Ha Duc Hieu先生告訴DXS出售10％的股份，所得款項將用於公司發展市區和擴大土地資金。對於DXS，發行10％股份的收益將投資於開發新型服務。進行潛在公司的併購，擴大其他地區的市場份額；運營廣告，制定用戶技術激勵政策。

根據計劃，DXS將按照優先原則進行發行。現有股東所擁有的股份數量將被預先分配，以在Dat Xanh的資本使用中具有最大的靈活性。首次公開募股預計於3月29日至4月19日開始。預計該股票將於第二季度在HoSE上市，首個交易日可能是5月24日。

“投資者預計售價為1000萬越南盾，DXS的售價為30-40百萬越南盾”

在2018年至2020年期間，DXS的毛利率超過65％，尤其是2018年，毛利率超過75％，高於同一行業的許多公司。董事會成員Pham Anh Khoi先生對此作了解釋，他指出DXS的業務遍及全國，覆蓋63個城市和省份，並且總是在房地產價格快速上漲的情況下進入新興市場。在經紀業務中，DXS擁有傳統的經紀業務（銷售固定價格的商品），還擁有綜合的諮詢經紀業務（項目壟斷，決定售價，向客戶收取錢款）。因此，除固定費用外，DXS還具有銷售價差費用。某些項目的投資者希望以1000萬越南盾的價格出售，但是當DXS參與時，這個水平可以達到30-40000000越南盾。

Khoi先生說，DXS領先全國的房地產經紀市場份額，約佔30％。該公司在這三個地區都有業務，在北部地區佔40％的市場份額，在西部地區佔80％的市場份額。在收入結構中，南方佔48％，北方佔36％，中部佔17％。該公司不專注於特定市場，因為該行業的特殊性是季節性的，因此必須進行傳播以確保增長。 

2020年，DXS的收入為32,490億越南盾，母公司的EAT為8,730億越南盾，分別比去年下降了21％和18％。 

該公司計劃到2021年為母公司股東實現75,970億越南盾的收入和148,030億越南盾的收入，分別比上年增長2.4倍和1.7倍。估計每股收益約為41,430億越南盾。發行後的特許資本為35,790億越南盾。

房地產經紀公司的核心是房地產經紀人，但是從2020年開始，DXS進入了金融服務，包括抵押經紀，保險經紀和財產管理。從2021年開始，該公司將增加建築物管理業務（公寓，辦公室，購物中心，酒店，度假村）和其他服務，例如銷售註冊，房地產評估，研究市場救援。