Novaland股東大會：今年將併購10,000公頃土地基金，籌集資金1-2億美元

股東批准了Novagroup從董事會主席和親屬的董事長購買股票以增加所有權，而無需進行公開招標。
董事會計劃向員工發行最多1.5％的流通股，向投資者發行4000萬股優先股。
Novaland擁有約5,400公頃的土地基金，總開發價值約為450億美元。
今年，該公司計劃從國內外資本中籌集約12億美元，將進行更多的併購交易，到2030年將土地總資金增加到15,000公頃。

（4月27日），Novaland集團（HoSE：NVL）召開了2021年年度股東大會，會議結束時，股東們批准了呈件的內容。 

土地基金約5,400公頃，將繼續投資於中高端房地產

Novaland總經理Bui Xuan Huy先生說，到2020年，公共投資將為經濟增長做出巨大貢獻。南部地區的許多重要投資項目都有助於諾瓦蘭郡受益，例如建立了星期四市，隆盛機場的啟用，隆盛高速公路的擴建，邊和-頭頓高速公路，道蓋伊-藩切Express奠基儀式計劃從藩切機場開始……。NVL的項目遵循這些關鍵路線，並取得了良好的銷售進度。

房地產市場（Real Estate 2020）有許多值得注意的亮點，例如東部領先的公寓市場和低層市場。要價不斷創下新的高峰，許多開發商申請支付30％的費用來獲得房屋以提高價格。法律問題已被刪除。

Huy先生說，到2021年，當宏觀經濟穩定，具有良好的流行病控制力時，預計房地產市場將繼續保持穩定，並且根據建設進度修訂建築法律和資本分配將有所幫助。 。衛星城市的房地產市場為擁有大量土地儲備的開發商創造了許多新的機會。Novaland的代表認為，擁有大型土地基金並位於潛在地點的投資者將具有巨大的優勢。

2020年，諾瓦蘭的利潤為39,070億越南盾，同比增長15％。該公司從Aqua City，Sun Avenue …等多個項目移交了503種產品，並介紹了Phoenix子公司（Aqua City），NovaWorld Phan Thiet …

Huy先生說，在2021年，Novaland將繼續投資約5400公頃土地資金用於中高端房地產領域，包括胡志明市中心的城市房地產以及衛星，旅遊房地產和工業房地產。土地資金開發的總價值為450億美元。預計該集團將推出許多用於住宅和度假公寓的房地產產品。即將開展的項目位於巴伊亞州同奈省胡志明市-頭頓市，平順市，藩切市。

預計從今年起，Novaland將以Nova Nova Industria Park的品牌，對巴里亞-頭頓，同奈，龍安…的工業房地產進行更多的研究和投資。

董事會向股東提交了2021年計劃，淨收入為27,491億越南盾，稅後利潤為41,000億越南盾，分別比上年增長了447％和5％。在這一年中，該公司計劃繼續在胡志明市，同奈，平順，慶和，巴里亞-頭頓和林同進行貿易和開發項目。管理層提議在2021年暫時不分配股息。 

2020年，董事會也將不派發股息。今年，Novaland的收入達到50,260億越南盾，稅後利潤為39,060億越南盾。

Novaland總經理Bui Xuan Huy先生在會議上講話。照片：NVL

3個項目的利潤在2021年至2023年期間約為20億美元

首席財務官Nguyen Thai Phien先生說，Novaland計劃到2021年向市場推出約10,000套，比上年增長40％，主要是胡志明市郊區的城市房地產項目和城市旅遊，每個細分市場佔45％，其餘10％是胡志明市中心的城市。該目標基於許多積極的市場因素。到第一季度末，Novaland已售出目標產品的20％至25％，而農曆新年是一個月。

菲恩先生預計運輸基礎設施將有許多積極因素，南部高速公路將成為諾瓦蘭縮短實施三個關鍵項目的進度的推動力：諾瓦世界電車（巴里亞–頭頓），諾瓦世界，潘切特（平順） ，Aqua City（同奈省）有資格在未來三年（比原計劃提前5年）獲得收入和利潤確認。在106,000億越盾的註冊資本的基礎上，這3個項目在2021年至2023年期間的總利潤約為2美元。

根據Phien先生的說法，Novaland當前的土地儲備超過5400公頃，項目總開發價值估計接近450億美元。集團考慮並擴大一些地區的土地儲備，例如林同，寧順，慶和，富安，平定等。目標是到2030年，公司將再增加10,000公頃土地，從而帶來土地總資金至15,000公頃，為下一階段做準備。土地基金的目標是與基礎設施，區域經濟和地方經濟發展相關的大型項目，而不是單個項目的發展。

Novaland首席財務官確認，併購是一項靈活的戰略，包括實現投資和撤資，前提是要實現預期的利潤以帶來良好的價值。今年，該公司計劃從國內外籌集資金，從1億美元增加到20億美元。關於可轉換債券，諾瓦蘭德於2018年分兩個階段發行了2.4億美元，債券持有人轉換為諾瓦蘭德股東。預計在今年上半年，諾瓦蘭公司將發行另一套比以前規模更大的國際債券。

Novagroup的提案不需要公開招標

董事會已向股東批准，Novagroup JSC在沒有公開要約的情況下收到了NVL股份的轉讓。賣方應為董事長Nong先生的Bui Thanh Nhon先生和Nhon先生的妻子Cao Thi Ngoc Suong女士。 

如果投票權導致直接或間接所有權達到資本的25％，Novagroup將不必進行公開招標；將所有權從25％增加到超過35％，45％，55％，65％，75％。經股東大會批准並根據當事方之間的談判進度進行交易的時間。

根據Novaland的2020年年度報告，截至2020年12月31日，Novagroup擁有NVL資本的20.09％。Bui Thanh Nhon先生持有21.99％的股份，Cao Thi Ngoc Suong女士持有5.57％。Bui Thanh Nhon先生既是Novaland的董事長，也是Novagroup的經理。

截至2020年12月31日的Novaland股東結構。資料來源：2020年年度報告

至於新星集團的報告，在增加所有權時無需公開發行NVL股份，副總經理Hoang Thu Chau女士解釋說，這不是正常的交易活動，而是重組。轉移是將股東股份從NVL股份交換為NovaGroup股份。 

因此，NVL中的主要股東（Bui Thanh Nhon先生-董事長兼妻子-Cao Thi Ngoc Suong女士）的實際擁有率並未大幅降低。這證明了大股東對Novaland的長期影響。 

關於Novagroup，Chau女士說，她的業務主要在三個領域運營：房地產（荷蘭）；農業和消費品（新星消費集團）；零售，公用事業服務（新星服務集團）。Novagroup與戰略合作夥伴將為Novaland項目創建一個完整的公用事業服務生態系統，為增加產品價值做出貢獻。 

發行4000萬優先股和1.5％的ESOP股份

董事會向股東提交發行ESOP股份的計劃，發行股票時最多發行1.5％的流通股。發行價格由董事會批准，但不得低於面值。實施時間是2022年第一季度。根據董事會批准的清單，要出售的對像是董事會成員和僱員。根據目前的註冊資本，可以發行的ESOP股份數量接近1480萬股。

董事會還建議發行最多4000萬股股息優先股或/和可贖回的優先股。具體要價將由董事會與投資者協商確定。股息率將由董事會與投資者協商確定，但不得超過國家銀行基本利率的150％。

預計2021年的發佈時間將由董事會決定。從發行完成之日起，股票在一年內不得轉讓。根據與投資者的協議，全部或部分優先股可以轉換為普通股。

發行優先股後的預期憲章資本將近102630億越南盾。

選舉新的董事會成員

大會還計劃選舉新的6名董事會成員（2021年至2026年）。獲提名的成員包括董事長Bui Thanh Nhon先生，總經理Bui Xuan Huy先生，副總經理Hoang Thu Chau女士，董事會獨立成員Pham Tien Van先生，黎國雄-董事會獨立成員Nguyen My Hanh女士-董事會獨立成員。

有史以來的最高股價

上半年，NVL股票以60,000 dong /股的價格橫盤整理，自12月底以來已升至80,000 dong /股，並自4月初以來強勁增長。自4月1日以來一直持續增長。在4月26日達到114,400越南盾/股，增幅為42％。 

在談到NVL過去的股價波動時，Nguyen Thai Phien先生說，股價是自上市（2016年）以來的最高水平。但是，Novaland專注於項目開發的核心領域，股價具有外部和內部因素的影響。菲恩先生表示，Vn指數可能會在未來一段時間內進一步增長，諾瓦蘭德將吸引對該公司的長期投資。 

最近6個月的NVL股票價格走勢。