房地產企業將發行數十億股，多隻股票的市場價格將大幅上漲

CIG、TEG、PVL、TIG、VC7等年初市值低於面值的地產股近5個月漲幅強勁。
今年，Novaland 將資金從發行股票而不是像去年那樣的債券上轉移。
An Gia 計劃為平陽的潛在土地基金併購籌集資金。

據Fiin Pro統計，約有20家房地產企業計劃募集資金，發行量近17億股，其中11億股預計向現有股東發售。地產公司與銀行、證券是今年擬大力增資的三大行業集團，地產集團佔預計擬上市股份的18%。

SSI Research評估了有利的股市環境，房地產企業已經意識到這是從債券融資轉向股票融資的合適時機。房地產集團2020年債券發行規模為19.1億越盾，占公司債券發行總額的40%以上。同時，從2021年初到5月中旬，房地產公司的新發行額達到530000億越南盾。

SSI Research認為，由於利潤攤薄效應不顯著，增資可能是該板塊股價走勢的支撐因素。

多地產企業2021年擬大力增資

Novaland（HoSE：NVL）是今年計劃增加資本的一項非凡計劃。年初，房地產業務以5.92萬越南盾/股的價格成功向現有股東出售近7760萬股，收益4.6萬億越南盾。

此外，諾瓦蘭還希望以私募的形式發行最多4000萬股股息優先股或可贖回優先股。為投資、商業和其他活動籌集資金的目標。非公開發行的股份數量將在一年內限制轉讓，發行價格由董事會決定。

近日，公司宣布發行3.86億股獎勵現有股東，相當於35.68%的股本盈餘。股東名單截止日期為6月10日。

Nguyen Thai Phien 先生 – 企業融資高級總監在年度股東大會上分享說，Novaland 預計將根據併購需求籌集約 1.5 至 20 億美元。集團籌集的資金將用於增加土地基金和在戰略位置開發項目。

因此，如果在2020年，諾瓦蘭從債券渠道調動強大的資金，今年將是股票。具體而言，去年公司將所有者出資額從96950億越南盾增加到99630億越南盾，但短期債券貸款從25770億越南盾增加到32410億越南盾，長期債券貸款從103590億越南盾增加到225790億越南盾。銅。

經營活動方面，受房地產轉讓收入增長帶動，諾瓦蘭第一季度實現利潤7010億越南盾，同比增長132%。

隨著增資和正盈利的股票發行計劃，Novaland的股票在過去5個月內飆升了121%，價格從60,350越南盾/股上漲至133,500越南盾/股，並創下歷史新高。

自上市以來 NVL 價格走勢。資料來源：TradingView

同樣為了增加土地基金的目標，安嘉房地產投資發展公司（HoSE：AGG）的管理委員會已經提交並批准了向股東提供最多8275萬股的計劃。可用，以1：1發行速度。發行價格由董事會決定，但不得低於 10,000 越南盾/股。

隨著10%的股票分紅計劃，An Gia的資本預計將從8300億越南盾增加到17400億越南盾。

An Gia 董事長阮巴桑先生表示，企業需要籌集資金，因為他們的目標是在平陽建設 30-50 公頃的潛在土地基金，該基金已完成法律程序，可以在第四季度部署. 與目前的計劃相比，該項目預計將幫助該部門的收入和利潤突然增長 30-35%。

與NVL相似，經過長時間的橫向波動後，AGG的股票也從30,000越南盾/股強勁反彈至48,600越南盾/股。

此外，CIG、TEG、PVL、TIG、VC7等眾多年初低於面值的地產股也隨著資金調動計劃而強勢上漲。

具體來說，COMA 18的CIG股票在2,000越南盾/股左右橫盤整理，但是到2021年初，它突然猛增至6,600越南盾/股，漲幅為3.2倍。

COMA 18計劃今年發行2000萬股，集資至5150億盾，發行人可以是現有股東或戰略股東。發行價格尚未確定。

企業經營活動不景氣，2020年二季度大虧損後逐漸減少，今年一季度微利8400萬盾。COMA 18 年的商業計劃是50 億越南盾。

單位：萬元

COMA 18 在長期低效運營後，自 2020 年起停止了建築、工程和餐飲活動，收入的主要來源來自產業集群基礎設施的租賃和產業集群的污水費收入。企業正在實施工業園區項目，例如金正（Hai Duong），阮特拉奇（Hoa Binh）或洪黎延山1,2水力發電項目，但在初期階段，沒有任何收入。

同樣，Truong Thanh Energy and Real Estate (TEC Group) 的TEG股票在過去 5 個月也突然從 5,000 越南盾/股上漲至 14,000 越南盾/股，之前該股票橫盤整理，幾乎沒有流動性。

今年，TEC 集團希望籌集近 3160 億越南盾，購買在發電、輸電和配電領域運營的 Truong Thanh Energy (TTP) 的股份。該單位將以 10,000 越南盾/股的價格向現有股東發售 2,159 萬股股票，通過拍賣方式向現有股東發售 1,000 萬股股票，最低要價為 10,000 越南盾/股。

企業的目標是將Truong Thanh Energy轉變為子公司，逐步發展可再生能源領域。新 TEG 擁有 TTP 26.32% 的資本。

隨著增資計劃，TEC 集團制定了一項雄心勃勃的商業計劃，收入翻番至 4400 億越南盾，利潤增長 11 倍至 900 億越南盾。

但是，當公司計劃發行股票以增加資本時，並非所有房地產股票都會上漲。

Hoang Huy Finance（HoSE：TCH）計劃以每股12,800 VND的價格，以2：1的價格向現有股東發行近2億股股票。預計調動的 25,550 億越南盾將用於投資 Hoang Huy Commerce 項目和 Hoang Huy – So Dau 項目。

企業經營活動向好，2020-2021年稅後利潤首次增至萬億盾，達到10350億盾。

但是，在過去的1年中，TCH的股票波動在20,000-22,000越南盾/股的門檻附近。

Idico ( HNX: IDC ) 希望以每股 15,000 越南盾的價格向現有股東發行 1.5 億股股票，而在管理層宣布該計劃時，IDC 的股價超過 40,000 越南盾/股。此後，該股逐漸下跌至 35,000 越南盾/股，相當於年初的價格。

總體來看，今年整體行情利好、地價遍地火熱、業績增長等支撐房地產股價格的因素很多……因此，除了計劃增加房資外，投資者還應考慮多方面因素。投資時的方面。