Thuduc House欲在未來5年內將房地產收入佔比提升至60%

2020-2025年期間，企業的目標是10%的穩定增長，並在隨後幾年逐步增加，房地產收入佔結構的60%。
2021 年，Thuduc House 將專注於解決與徵收退稅增值稅相關的危機。

守德房屋發展股份公司（ Thuduc House ，HoSE：TDH）剛剛公佈了2020年年報，預計公司將於6月28日召開年度股東大會。

2020-2025年房地產收入佔比提升至60%

董事會主席黎智孝先生在致股東的信中表示，5 年長期戰略（2020 – 2025 年）是專注於發展房地產板塊，將這一板塊的比例提高到公司總收入的 60%。2020年，房地產收入佔比不到結構的40%。公司力爭保持10%的穩定增長，並在接下來的幾年逐步提高。 

為實現這一目標， 除了完成現有項目外，Thuduc House 將繼續尋找土地資金，在未來 10 年內開發項目，將業務擴展到鄰近省市。胡志明市具有發展潛力例如芹苴、平陽、巴地-頭頓。公司通過接受私營部門轉讓的中小型地塊（1-10 公頃）為工人和僱員建造經濟適用房來引導 土地基金的發展； 避免與公共土地相關的土地區域，以避免法律程序上的問題。

該公司還旨在限制猖獗的投資，促進聯排別墅和中檔公寓項目的發展——在面積、價格、質量、位置和適宜性方面具有競爭力的產品，滿足人們的需求和支付能力。中長期將繼續在中部地區投資開發出租寫字樓。

除以房地產為核心業務外，公司將繼續擴大對服務貿易、進出口、金融投資等配套產業的投資，為收入和利潤貢獻更多。

實施項目

Thuduc House總共擁有181公頃已經和正在部署的土地，包括3條主要產品線：公寓、住宅區-混合城區、旅遊地產-服務-寫字樓。

在公寓方面，2個項目包括高級公寓Centum Wealth（Thu Duc City）和混合用途建築Aster Garden Towers（平陽省）。特別是Aster Garden Towers項目在今年頭幾個月被轉讓。

與住宅區，Thuduc House 有 4 個正在進行的項目，分別是 Long Hoi – Ben Luc 市區（Long An）、Nam Can Tho 市區、Phu My Golden Hill 住宅區（Ba Ria – Vung Tau）和 Can Gio 住宅區（HCMC） ）。其中，龍海-本呂克市區項目由Thuduc House以65%的投資資金進行投資。

在旅遊-服務-辦公地產方面，Thuduc House唯一的項目是其子公司Fideco（TDH持有43%的資本）作為投資者擁有的Fideco大樓（HCMC）。

Centum Wealth 豪華公寓。照片：TDH

2021年，著力解決稅收危機

Le Chi Hieu 先生評估，2020 年可以被認為是公司運營 30 多年以來最大的危機。這是因為房地產行業遭受了 Covid-19 的許多後果，胡志明市稅務局決定從進出口活動中收取退還的增值稅。 

為了解決這個雙重危機，公司有短期的解決方案，比如成立危機處理委員會，配合主管部門調查和重新核實案件。此外，Thuduc House進行財務重組，清償低效資產，為投資創造現金流。企業還將最大限度地降低成本，逐漸減少對不能立即盈利的項目的貸款。 

2021年，公司管理層將集中整治措施，落實在建項目，尋找新的中小型項目。

具體來說，今年的首要目標仍然是化解胡志明市稅務局關於電子元器件出口增值稅退稅拖欠的決定相關的危機。公司繼續進行人員重組、資產重組、清算多項資產和項目，以創造快速資金來源，在等待案件調查期間應當局要求暫時提前支付。

在進出口貿易活動方面，公司將暫停電子元器件出口業務，盡量減少出口活動，集中專業人才，全面應對危機。

以房地產為核心業務，除了完成28號辦公樓的建設外，企業繼續集中資金，執行合法程序，將富美金山項目（巴地-頭頓）、芹苴項目投入建設開發Phung Khac Khoan (胡志明市)。

根據經審計的 2020 年合併財務報表，Thuduc House 的淨收入下降了 50% 至 19,610 億越南盾。母公司股東的稅後利潤為負 3098 億越南盾，而去年為 1780 億越南盾。

一季度，公司錄得淨收入近3200億盾，同比下降44%。稅後合併利潤為280億盾，同期虧損185億盾。 

近日，由於母公司股東在2020年經審計的合併財務報表中的稅後利潤為負超過3634億越南盾，且尚未報告稅後利潤，TDH股票自5月28日起被警告。 2020 年 12 月 31 日為負近 1430 億盾。