房地產企業不爽 因被“剔除”利率激勵名單

房地產行業沒有得到優待，企業強烈抗議。
某地產集團負責人表示，把地產行業排除在外太不合理了，因為在優先考慮的領域，疫情越嚴重，持續時間越長，他們的利潤就越高，收入高。
DKRA越南公司最近3個月胡志明市房地產經紀業務收入統計顯示，50%的業務收入低於10%。

近期，各銀行同步公佈了降息、4%/年優惠貸款等支持方案。但優先標的僅包括紡織服裝、皮革鞋履、醫藥、醫療用品、貿易配送、零售、大米、水產品、農資、交通運輸、消費品等企業。銀行也注意到上述利率減免不適用於證券貸款、房地產業務貸款、有價票據抵押等。這遭到了房地產行業企業的反對。

多捐但不減

與 Thanh Nien 交談時，Dai Phuc Land Company 總經理 Nguyen Thi Thanh Huong 女士表示，該計劃在區分借款人方面存在“錯誤”。由於每個客戶都支付公平的利息，即使是房地產貸款的利率也高於其他行業。房地產企業與銀行在漫長的旅途中一直息息相關。房地產業務對銀行系統的運營效率做出了重大貢獻。但是，當企業遇到困難時，他們會被排除在支持計劃之外。

“當我要求提供輔助信息時，我被告知這是為了防止猜測。其實，銀行的這種看法是不准確的，但銀行區分客戶的方式是不公平的。記得很久以前，房地產被視為犯罪分子，被政策緊“落地”。

經過長期的鬥爭，房地產終於回到了它應有的地位，當它被公認為經濟支柱時，它貢獻了GDP的11%左右，影響了200多個行業。然而，現在當這個領域的企業和投資者遇到困難時，他們坦率地說是投機和拋棄。

房地產對 GDP 的貢獻最大，對經濟部門的影響最大，但總是受到歧視並被視為犯罪。照片：Thanh Nien

這種偏見不可能永遠改變”，香女士強調並肯定，一個房地產項目完全開發後能創造多少產品和就業機會。包括居住環境、人們生活質量的變化是不行的，以及在沒有得到承認和支持的情況下對預算的巨大貢獻。最近報告的 2021 年前 6 個月最大的預算收入來自證券和房地產。

某房地產集團負責人表示，排除房地產太不合理了，因為有優惠行業，疫情越嚴重，持續時間越長，他們的利潤和收入就越高。高，因為他們是優先職業，為經商創造條件，以及在大流行期間可以生活甚至過上好生活的事實。

與此同時，房地產行業幾乎臨床死亡。例如，白和香連鎖剛剛公佈了7月份的營業情況，創下新紀錄，收入近42400億盾，比6月份增長55%，比去年同期增長133%。每家商店的平均每月收入超過 21 億越南盾，創歷史新高。

Bach Hoa Xanh連鎖店累計7個月營收超過17.6萬越南盾，同比增長57%。或者像製藥公司、收入豐厚的藥店，在 Covid-19 流行病的變種蔓延時賺取超額利潤……他總結道：“而其他領域，尤其是房地產和旅遊業，現在已經快 2 年了，因為 Covid-19 -19疫情不支持，疫情爆發時還能經營、收入大甚至盈利的行業都支持。不僅如此，在疫情爆發的時候，當政府和地方呼籲支持的時候，房地產企業也走在了前列，在物質和人力上的貢獻最大，卻沒有得到支持，支持也太荒唐了，太荒謬了，無法接受”。

70% 的企業關閉

DKRA越南公司對胡志明市房地產經紀業務近3個月的收入統計顯示，高達50%的業務收入低於10%。該組被歸類為具有極高倒閉風險的企業組。大約 30% 的企業面臨關閉的高風險，營業額為 30-50%。只有10%的企業有50-70%的收入，而只有10%的企業有穩定的收入。DKRA越南總經理範林說：“胡志明市爆發了嚴重的疾病，每天的感染人數達到數千例，這使商業狀況陷入癱瘓。”

胡志明市房地產協會主席 Le Hoang Chau 先生說，經過一年半的陪伴國家預防和控制 Covid-19 大流行並努力自救，有已經很明顯，包括房地產企業在內的大多數企業都在逐漸耗儘自己，甚至一些企業處於枯竭狀態，資源被侵蝕，產品如不及時得到支持。

缺乏現金流是當今最大和最令人擔憂的直接問題，它可以使企業窒息，因為沒有錢支付利息、償還貸款、維護設備、支持、留住工人。由於項目無法如期實施，建設工作不得不停工，企業無產品可賣，交易量大幅下降，銷售額垂直下滑，無法像以前一樣籌集資金。

“卡在錢裡，卡在資本里，失去流動性”即使可能還有資產，企業也可能“死在自己的資產上”。比以往任何時候都更容易獲得信貸是企業的緊急“信貸氧氣”，必須依賴商業銀行信貸來源的“現金流呼吸機”。但是，有了上述規定，可以說，一系列的房地產企業都因現金流缺氧而面臨窒息的風險。 

降低2%利率的建議

周先生建議國家銀行允許信貸機構、商業銀行和外資銀行分行積極考慮決定重新安排還款期限、減免利息和費用。保持客戶（企業、包括房地產企業、家庭和個人），適用於2020年1月23日至2022年6月30日的債務餘額（因國家銀行03號文僅規定延長至12月31日），特別是考慮為客戶提供新貸款，將為企業提供更多實際支持。企業，包括受 Covid-19 大流行影響的房地產企業，有助於降低貸款成本，降低投入成本，獲得新貸款，並有更多時間產品逐步恢復生產經營新常態。

對於商業銀行，可以考慮建立一種機制，按照以下基本公式確定貸款利率：貸款利率=平均存款利率+淨息差。淨息差約為 2.5% – 3%（或可能更高），以確保銀行的業務效率，建立可持續的信貸市場，並為企業和經濟提供實際支持。在當前平均存款利率的基礎上，國家銀行建議商業銀行考慮將客戶貸款利率降低2%/年，合理合理，保證了各方利益的和諧。