諮詢SSI專家：投資這個行業的房地產或股票有哪些顧慮？

房地產市場將在諸多支持因素下繼續增長。
低利率是影響房地產市場的積極因素之一。
土地基金、土地法律、企業領導力是投資者在房地產業務中尋找機會時應注意的因素。

8月4日，SSI證券在VTV24財經Fanpage和SSI SecuritiesFanpage舉辦投資諮詢系列第四期直播，主題為房地產股票-如何投資？專家們分享了投資者在“降價”房地產時需要關注的因素，以及該行業的股票。 

龍資本基金管理股份公司房地產分析師Hoang Van Tho先生表示，低利率是需要關注的因素之一，對房地產市場產生積極影響 。不過，雖然在目前的情況下利率略有上升，但壽先生認為這並不是一件壞事。 

他說，過去10年房地產市場已經復蘇，不需要低利率，只需要穩定。由於中產階級不斷壯大、該地區越南城市化速度最快、基礎設施不斷擴大以及外國資本流入等條件，該市場將在未來 10 年繼續上漲。 

SSI 證券直播中的三位演講者。Hoang Van Tho 先生（左）、Vu Ngoc Quang 先生（中）和 Nguyen Thai Phien 先生（右）。

除了利率因素，SSI Research股票分析師Vu Ngoc Quang先生表示，投資者需要關注 現金流因素。Covid-19影響生產經營活動，導致匯款流入和閒置現金流，需要一些投資產品才能扭轉。證券和房地產是投資者關注的一些渠道。

持有相同觀點的NovaGroup（HoSE：NVL）副總經理Nguyen Thai Phien先生表示，如果我們回顧2020年第四季度，隨著股市的上漲和投資者的進入，新的投資，房地產市場也表現良好，商品吸納率高。自 5 月胡志明市實施距離以來，一切都只是放緩了腳步。從本質上講，房地產和證券將是兩個相互的渠道。 

SSI專家提到的下一個因素是住房供需之間的差距。目前，人們的住房需求非常大，估計10萬-14萬套/年就足夠滿足了。與此同時，目前的供應量僅為每年 20,000 套公寓。 差異相當大。預計未來房地產價格將繼續上漲。 

基礎設施建設也是投資房地產時應牢記的一個因素，這是該行業的長期增長引擎。例如，在北方，河內正在重新規劃紅河沿岸的城市地區。在南方，投資許多基礎設施、地鐵線路、龍城機場……總的來說，據廣先生說，房地產市場 房地產發展比過去泡沫時期更加穩定。銀行本身也通過房地產貸款來管理某些風險，政府也有措施不增加“過熱”。 

尤其是投資房地產企業的股票，據廣先生介紹，首先要關注的是土地資金。同時，投資者還需要了解企業土地基金的法律地位。第二個因素 是公司的領導力、公司治理和戰略。