龍創基金集團購入AGG逾810萬股

龍資本管理的基金集團購買了超過810萬股AGG股份，相當於9.8%以上的資本，成為安嘉最大的外資股東。

據信息披露，由龍資本管理的基金集團總共購買了安嘉置業投資發展股份公司超過780萬股AGG股份，相當於9.4%以上的資本。此前，該基金集團並未持有AGG股份。 

此前，在7月27日的交易時段，AGG的股價突然飆升至54100盾/股的上限，並有一筆超過780萬股的境外投資者掛牌交易，相當於9.4%的交易量。流通股。

披露表明，這是龍資本基金集團（包括DC Development Markets Strategies Public Limited、Hanoi Investments Holdings Limited、KB Vietnam Focus Balanced Fund、Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust Equity）的交易。 

7月28日，也有買入34.5萬股AGG股份的指令，很有可能，這也是該基金集團的買入指令，持股增至810萬股以上，相當於9.8%的股本。但根據規定，本次交易不需要披露信息，因為增加的所有權不超過資本的10%。

交易完成後，龍資本基金集團為AGG最大的境外股東。

在外資信條集團撤資後，不少投資者都有些忐忑不安。不過，在2021年度股東大會上，安嘉的管理層曾分享說，Creed Group基金的撤資在之前的計劃中，因為他們不是金融投資者，而是房地產投資者。撤資後，Creed Group 仍與 An Gia 共同投資項目。 

此外，Creed Group 的 1400 萬股股票在 6 個月內全部撤出，但市場仍在吸納。對於機構投資者來說，這是一個容易進入和退出的好兆頭，與底價（25,000 越南盾/股）相比，股價仍然增長良好。 

An Gia Real Estate Group 董事會主席 Nguyen Ba Sang 先生在 2021 年年度股東大會上發言。照片：AGG

同時，安嘉表示，將繼續尋求和接觸更多國內外投資者，陪伴、合作並為業務發展做出貢獻。龍資本基金集團此次註冊購買大量AGG股份，很可能是對業務深入研究，以及安嘉對外資的開放態度的結果。境外投資者和龍資本等機構成為安嘉大股東，是一個積極的信號，顯示了專業證券投資者對AGG股份的信心。  

股市方面，AGG股價保持良好的上漲趨勢，目前AGG股價在7月29日收盤價為55,400越盾/股。與 2021 年初的 28,700 越南盾價格相比，AGG 的股價上漲了 93% 以上。在這個價位下，PE 尾隨（前 4 個季度下滑）約為 10 倍，與同行業其他公司相比處於較低水平（通常 P/E 為 12-14 倍）。許多投資者將 AGG 股票視為市場劇烈波動時期的“避風港”，因為 AGG 股票的走勢是穩固的上升趨勢，並且在市場回調期間僅略有調整。 

An Gia 擁有一系列潛在項目。照片中是 Westgate 項目的透視圖。照片：AGG

BSC Securities 評估 An Gia 的資本規模較低，但擁有有吸引力的項目組合，預計 2021-2026 年期間的項目規模將比前一時期高出 8 倍。胡志明市的“法律”瓶頸被清除，土地資金向衛星城市轉移的趨勢將成為AGG估值增長的基礎。2021-2022年是業務利潤下滑的時期，得益於一系列項目的交接，以及安嘉躋身房企的盈利表現。

同時，BSC認為，AGG股價的另一個積極催化劑是計劃在今年下半年以1：1的比例向現有股東增發股份。 

談到住宅房地產市場，未來資產證券表示，第一季度供應有限而需求幾乎沒有變化，導致河內和胡志明市的房地產價格小幅上漲。銷售率仍處於90%以上的高位，可見需求依然旺盛。Mirae Asset 預測公寓供應量將在過去 6 個月增加，尤其是在河內和鄰近省份。

迄今為止，一季度一直是房地產企業一年以來的最低水平，而最近6個月（尤其是四季度）則是營收和利潤的下降點。與去年同期相比，房地產企業一季度業績良好。

今年新冠肺炎疫情將繼續給房地產企業帶來諸多困難。但是，擁有廣泛銷售網絡和雄厚資本儲備的大公司會取得比其他房地產公司更好的經營業績。積極的一面是，報告預計政府會繼續修訂土地法的修正案，並加快法律審批程序。Mirae Asset也沒有看到任何泡沫跡象，預計2021年越南房價將繼續小幅上漲，與世界其他國家的情況類似，受貸款利率低、創紀錄和供應有限的影響。

根據未來資產的說法，安嘉是一家處於突破邊緣的潛在房地產公司，擁有不斷擴大的土地儲備、良好的財務狀況以及有利的新項目開發條件。