An Cuong Wood董事長：’不情願必須做房地產’

An Cuong Wood 正在辦理法律程序，以投資約 29,000 億越南盾專門從事木材的工業園區。
An Cuong Wood 的股票將於 8 月 4 日起在 UPCoM 正式交易，價格為 90,000 越南盾/股。
由於Covid-19流行病的影響，7月和8月的企業收入下降了20%以上。

投資工業園區和高層住宅區

8月4日，安強木超過8760萬股ACG股份將在UPCoM市場上市交易，參考價格為90,000越南盾/股，相當於估值78,840億越南盾。安強是木材加工領域的企業。該公司表示，其擁有 MFC 板品牌超過 50% 的市場份額以及層壓板、亞克力板和副產品品牌的 70% 市場份額。

在8月2日下午的線上投資者見面會上，安強木業的負責人透露，除了木業這個核心領域，該單位還將投資更多的房地產。具體而言，公司未來將有3個重要項目，包括投資An Cuong工業園（資本約29,000億越南盾），將Thai Hoa工廠集群改造為高層住宅區並建設工廠的項目。約為 25,000 億越南盾。

董事長安強表示，房地產投資不情願。

董事會主席 Le Duc Nghia 先生表示，房地產投資不太情願。原因是企業要徵地興建中密度纖維板工廠，但平陽省要求安強徵用更多土地興建工業園區，並呼籲企業建立一個專門生產木材的中心。

“事實上，平陽省想建立一個木材中心，但沒有大單位帶頭，所以安強要求這樣做，”Nghia說。

隨著Thai Hoa工廠的高層住宅項目，董事長An Cuong表示，Nam Tan Uyen（平陽）即將從一個城鎮轉變為一個城市，然後該單位將把Thai Hoa工廠集群轉變為An Cuong工業園區，並將這塊土地改造成房地產項目，建設高層住宅區。

不過，Nghia先生肯定，20年來的主要業務領域是專注於木材。企業不會自己投資高層住宅項目，而是呼籲Hung Thinh或An Gia、An Cuong等投資者只提供土地。Thai Hoa 和 An Cuong 地區有 10 公頃土地，目前價值約 1 萬億越南盾，未來 2 至 3 年可能會增加。

關於調動投資的資金，安衝領導表示，將採取滾動方式實施，不會有資金壓力。三個項目中，MDF工廠項目預計從2022年開始部署，建設工期約18個月，2023年底、2024年初可實現收入。該項目總投資約25000億越盾，安強有15000億越盾現金來源建設，其餘借款，如與大股東住友林業（日本）合作，單位無需借款更多（合作夥伴希望以35%的比例合作）。

An Cuong工業園區項目從年初開始實施程序，文件上報中央政府批准，企業需要準備投標的初始資金來源。將泰和工廠集群改造為高層住宅區的項目將在工業園建成後實施，預計5年內實施。

當第二個工廠滿負荷運轉時，業務成果可能會急劇增加

An Cuong 近年來的業務活動相對穩定，2018-2020 年期間的收入約為 40,000 億越南盾，稅後利潤約為 5000 億越南盾。2021 年，公司管理層預計收入將比 2020 年增長 30%，達到 48720 億越南盾，稅後利潤增長 12%，達到 5510 億越南盾。上半年，木材企業實現營業收入17090億越盾，同比增長6%，完成年度計劃的35%；稅後利潤為2370億越南盾，增長43%。

單位：億盾

An Cuong Wood 的商業周期高峰從 7 月開始。然而，當前複雜的疾病流行影響了商業活動。Nghia先生告知，該企業的產能減少了30-35%，但仍能滿足客戶的需求，即使Cat Lai港口貨物過剩，他們也無法採取集裝箱出口。即便如此，An Cuong 仍繼續生產以填補庫存。相應地，7 月份的收入預計比 6 月份減少 20%，8 月份也將減少 20-25%。企業預計，從9月份疫情得到控制後，收入將再次增加，以確保經營計劃。

An Cuong Wood 目前擁有 2 個工廠集群，總面積為 240,000 平方米，每年可生產約 300,000 立方米的木材。一廠開工率約為120-130%，二廠自2018年開始投資，目前產能僅達到65%。安強木董事長表示，由於二廠投資成本負擔，單位2017-2019年利潤率下降，收入增加。企業預計，到2023年，二廠產能可推至120%，拉動利潤大幅上漲。

在出口活動方面，目前在收入中的貢獻比例為直接約 12%，間接增加 8%（外包活動）。企業的目標是在近期將直接出口比重提高到35%，主要市場是美國和加拿大。同時，An Cuong 想促進直接出口，即創造以自有品牌銷售的產品，以創造 8-15% 的更好利潤率。

領導人安強表示，中美貿易戰為越南木業創造了巨大機遇，得益於中國訂單的轉移。因此，出口活動預計將抵消房地產行業的困難。