Savills：品牌房地產在十年內增長了 230%

全球有580個品牌房地產項目，預計到2026年將翻一番，超過900個項目。
品牌和非品牌物業之間的平均價差為 29%，一些新興市場高達 44%。

根據 Savills World Research 的一份報告 ，儘管受到 Covid-19 流行病的影響，但過去十年全球豪華房地產增長了 230%  。不同於傳統的服務式公寓，豪華地產的價值在於項目的位置、一流的服務和全球主要品牌保證的現代化設施。

在全球範圍內，有580個品牌房地產項目。預計到 2026 年，這一數字將翻一番，將有 900 多個項目。越南和墨西哥目前在高端細分市場處於領先地位，這也是全球增長最強勁的細分市場。

項目地段是影響豪宅價值和價差的前提因素。第一太平戴維斯的研究表明， 品牌和非品牌物業之間的平均價格差異為 29%。對於新興市場，這個數字是 44%。同時，在品牌地產項目較少的新區，品牌地產的差價率是非品牌地產的兩倍。

在 20 個最發達的市場中，有 13 個位於新興度假村或項目區，奢侈品和非奢侈品品牌都參與其中。度假村的價格差異為 25%，而在發達城市則降至 18%。峴港是豪華房地產的前 20 名城市，現有項目的未來供應增長為 57%。

第一太平戴維斯河內董事馬修鮑威爾先生表示，位於不同地點的項目將具有鮮明的特點。因此，品牌地產的規模也將更加多元化。從投資的角度來看，這些因素有助於為豪華房地產市場帶來優勢，有助於吸引買家並增加市場競爭。 

馬修鮑威爾先生，董事，第一太平戴維斯河內。

豪華房地產的價值還取決於與品牌聲譽相關的服務質量標準。因此，業主將獲得專業和一流的管理方法，並根據精心研究的流程進行操作。

馬修先生還評論說，一個品牌的房地產項目，會以專業的管理和運營質量來保證產品的價值和定位。該領域在越南市場的潛力主要在於外國客戶，因為他們熟悉品牌並傾向於選擇此類產品。 

除了位置和服務因素，投資者提供的公用事業也可以為一個品牌的房地產項目創造不同的價值。根據第一太平戴維斯的研究，公用事業的多樣性與項目的位置成正比。市場上存在提供全方位便利設施的奢侈品牌。與此同時，中上階層品牌僅達到60%。 

高度個性化的服務是豪華房地產的標誌。基本服務可以發展為專業服務或“按需服務”，範圍從房屋清潔、私人用餐到寵物護理。

Covid-19 疫情改變了買家的心理和需求，重點關注面積大的房產、私人戶外區域和醫療設施。相應地，全球豪華房地產正在經歷健康相關服務的數量和多樣性的增加，佔用戶服務總數的21%。 

對於投資者來說，除了設計標準之外，豪宅的客戶數量還擴展到對那個品牌感興趣的人。在過去的十年中，市場見證了參與品牌的多元化。如果說過去酒店品牌佔據了大部分的市場份額，那麼現在，不僅是酒店集團的品牌，還有生活方式集團的品牌已經進入市場。與同一細分市場中的其他無品牌物業相比，對房地產市場品牌價值的認識將是一個優勢。