房企貸存貨如何“膨脹”？

上半年，企業總債務較期初增長5%，其中Novaland和Vinhomes的債務最大。
庫存值增長11%，4家企業庫存值超過100000億越南盾。

總負債較期初增加5%

根據該統計侗族禪師的人，19住宅房地產企業有債務總額為113539十億洞6月30日增長5％，較年初的。其中，總債務超過10萬億越盾的2家企業是Novaland（HoSE：NVL）和Vinhomes（HoSE：VHM）。這兩家企業的貸款佔上市公司集團貸款總額的65%。

單位：億盾

Novaland負債513,030億盾，較期初增長5%。在債務結構中，35%為短期債務，其餘為長期債務。 

對於 Vinhomes 而言，該業務的總債務較期初減少了 8%，至 228,620 億越南盾。短期債務和長期債務之間的債務結構相當平衡。 

CEN Land ( HoSE: CRE ) 的總債務增幅最大，增長 160% 至 21,370 億越南盾。期內，公司新增BIDV-Thai Ha分行短期貸款4,540億越盾、BIDV-清軒分行1,090億越盾、Century Real Estate Development and Investment JSC短期貸款2,480億越盾。VNDirect 證券公司以非公開發行債券的形式承擔了 5000 億越南盾的長期債務，期限為 3 年。

一些企業減少了債務，例如 Quoc Cuong Gia Lai（HoSE：QCG，下降 5%）、TTC Land（HoSE：SCR，下降 21%）或 Phat Dat（HoSE：PDR，下降 27%）。如果 TTC Land 從債券中減少 4000 億越南盾的長期債務，那麼 Phat Dat 將從銀行貸款、債券和其他方面的短期債務減少 9000 億越南盾。

在負債/權益比率方面，4/19 業績超過 1 倍的企業是 Novaland（1.29 倍）、Ha Do（HoSE：HDG；1.53 倍）、Van Phu-Invest（HoSE：VPI；1.07 倍）和 An Gia（軟管：AGG：1.04 倍）。

19家企業庫存超過2176800億盾

19家企業庫存值超過2176800億越盾，比年初增長11%。一些企業擁有領先的庫存，例如 Novaland、Vinhomes、Nam Long ( HoSE: NLG ) 或 Phat Dat。庫存主要為未完工項目，預計未來將完工。

單位：億盾

Novaland 擁有領先的庫存，為 1032,410 億越南盾，比第二家公司 Vinhomes 高出近 3 倍。其中，在建房地產為947300億越南盾，在售房地產為84020億越南盾。公司無存貨項目票據。

在Vinhomes，待售房地產超過316,350億越南盾，來自Vinhomes Grand Park (HCMC)、Vinhomes Smart City、Vinhomes Ocean Park (Hanoi)等項目。該公司已建成的建築房地產超過10000億越南盾，比年初減少4400億越南盾。

Nam Long 的存貨價值超過 140,090 億越南盾，佔總資產的 70%。庫存主要是公司正在實施的未完工房地產項目，如 Izumi（同奈）、Akari City（HCMC）或 Paragon Dai Phuoc（同奈）、Waterpoint 一期（龍安）。

在 Phat Dat，許多多年未完成的項目在轉讓過程中記錄了庫存，例如 EverRich 2 和 3（總計 44,810 億越南盾）。此外，公司通過併購有多個新項目，如Binh Duong Tower（Binh Duong，近1.6萬億越盾）、Phuoc Hai（巴地-頭頓，近1.4萬億越盾）…

一些存貨/總資產超過 50% 的企業，如 Phat Dat、Khang Dien（HoSE：KDH）、Quoc Cuong Gia Lai（HoSE：QCG）、An Gia（HoSE：AGG）、Nam Bay Bay（HoSE：NBB）或Tu Liem House ( HoSE: NTL )。