資金流入股票，房地產？

股市活躍，房地產交易熱鬧，而黃金則相當安靜，這表明投資資本流動正在發生變化。
雖然目前銀行系統中的存款利率為12年以上，期限為5-5.5％/年左右，但利率為8-12％/年的債券投資渠道更具吸引力。

股票，房地產吸引資金

根據證券存管中心的數據，截至2月底，市場上的證券賬戶數量已超過291萬個。因此，今年前兩個月總共開設了超過144,000個新帳戶，相當於2020年開設的新帳戶數量的36％。

股市仍在吸引投資資本。

胡志明市證券交易所的統計數據顯示，1月份的市場流動性急劇增加，平均每交易日交易量接近168,000億越南盾，交易量分別超過7.39億股/交易日，交易量分別增長34.97％和25.01。與2020年最後一個月相比的平均交易量百分比。

與2020年同期相比，1月份市場流動性顯著增加，平均交易量增加了291.04％/會話，平均交易額增加了近334％/會話。同樣在2月，儘管農曆新年假期，市場流動性繼續高速增長，與2019年同期相比，每交易日平均交易價值增長超過204％。投資者的現金流量新投資加上大量從2020年底到現在，貸款推動了股價和股指的大幅上漲，並使越南指數在過去一周中突破了其歷史水平1200點。 

Bizlight Entrepreneur School的投資講師Phan Dung Khanh先生評論說，來自組織和投資基金的大量現金流總是分為許多不同的投資渠道，首先是債券，然後是股票，息票和房地產（房地產）。特別是，來自個人投資者的現金流將被添加到數字貨幣渠道。

“股票或房地產仍然吸引著投資，但沒有去年年底那麼強勁。2月和3月市場的流動性比今年第一個月下降得更多，這表明許多投資者也猶豫不決。今年的股票或房地產市場都將出現明顯的分化，因此投資者必須更具選擇性。特別是，黃金受到的關注較少。例如，向我詢問有關當前黃金投資的人數與去年相比下降了90％以上。”

公司債券收益率壓倒銀行

雖然目前銀行系統中的存款利率為12年以上，期限為5-5.5％/年，但利率為8-12％/年的債券投資渠道更具吸引力。這就解釋了為什麼流入公司債券的資金數量在增加。

根據越南債券協會的統計，在今年的前兩個月中，共發行了12筆公司債券，總價值為75,640億越南盾，向公眾發行了6筆公司債券，價值為41,340億越南盾。其中，房地產企業的營業額為72,910億越南盾，相當於發行價值的62％。現在公司債券的利率是儲蓄利率的兩倍。

例如，嘉康貿易投資股份公司成功發行了1.5萬億越南盾的債券，期限為36個月，前4個付息期的年利率為11％/年，剩餘期間基於利率。 TPBank的12個月儲蓄加上4％的保證金，Sunshine AM JSC以11％/年的利率發行了4000億盾的債券，Hoang Truong Tourist房地產投資有限公司發行了1.4萬億盾的債券。首個利率期為9.3％/年，Phu Thinh Phat投資有限公司以9.2％/年的利率發行9000億盾的債券，平陽投資與商業股份公司平均發行2370億債券。一些銀行的存款利率加上3.5％的保證金…

越南國家銀行（SBV）信貸部總監Nguyen Tuan Anh先生表示，到2020年底，房地產信貸餘額與2019年底相比增長11.89％，遠低於2019年的增長率是21.53％。

減少的原因很多。這是由於Covid-19轉換使一般業務（尤其是房地產）的運營變得困難，國家銀行繼續嚴格控制風險地區（包括房地產行業）的信貸。此外，去年銀行業的整體信貸餘額增長了12.17％，低於上年（2019年為13.65％），因此房地產信貸增長低於去年.2019年適合經濟一般而言，具有吸收企業資本的能力，以及人們藉貸與房地產和住房相關的資本的需求。